新房VS二手房的那些事

城市资源和自然资源往往以矛盾体的形式出现，微妙的平衡处，多出现价格新极。这也是公园地产的核心逻辑，也是奥森、朝阳公园旁豪宅们的定价逻辑和价值底色。2018，温榆河森林湿地公园的稳定推进，或将在两者之后，再造一个新的平衡：一个由超级生态资源加持的优质城市资产聚集带。

相对成熟的配套和生活氛围

经常被冠以“老破小”称号的二手房，往往在交易市场呈现出特别的价值逻辑：现房，地段较成熟，周边配套设施完善，生活气息等十分浓郁。这也是置业者选择二手房的原因。

但在长期价值衡量上，相比新房，二手房又有不少天然的劣势：多在成熟区域，一切都是按照“当年”的设计完成，无论商业、道路还是自然配套，在现在生活方式加速更迭的背景下捉襟见肘。而当下城市生活对健康的要求日益提高，老的城市规划中对于自然的预留空间不足的劣势也凸显出来。

温榆河畔诞生超宜居城市生活

今年4月，北京市发改委联合北京市金融局、中国人民银行营业管理部等召开2018年重点项目融资工作会，介绍北京市集中推动的276项市政府重点工程。其中，温榆河森林湿地公园的规划建设位列其中。这代表今年被称为“北京绿肺”的超级工程，将迎来更强力的推进。

这也预示着在朝阳公园、奥森公园之后，有一个超级生态人居带即将崛起。

2018年，温榆河森林湿地公园将启动绿地、水系及基础设施建设。2019年，这里将初步形成公园生态环境面貌，并启动配套服务设施建设。未来5到8年，温榆河森林湿地公园具备开园条件，2030年园区全部建成。届时，“风动温榆林湖现”便是对温榆河森林湿地公园的诠释。

瑞悦府：致敬城市进取的美好生活

近年来，温榆河森林湿地公园朝阳段稳定推进，特别是孙河板块周边：沙子营公园已建成700多亩，沙子营湿地公园也正加速推进。

孙河别墅区是北京罕见的先整体规划再开发的纯高端低密住区，整体容积率1.0左右，中心位置规划约10万方中央大湖，仅规划11块住宅用地，自成一个相对独立的纯粹住区。经过七年发展，朝阳孙河别墅区价值斐然，已然成为中国别墅区中的佼佼者。

2018年，中粮、天恒、旭辉三家中国地产一线品牌联袂匠著瑞悦府，洞察现代家庭人口结构和使用场景，从规划起就关照每一位家庭成员的生活需求，别墅产品在私享花园外，以万平超大尺度，打造莫奈主题花园……水系、林木、缓坡、花海、夜光跑道……瑞悦府以无限模拟的使用场景为设计原点，精心雕琢孙河别墅区“一宅三园”的别墅生活新图景。

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