京城首套房贷利率上浮，改善置业严选标准升级！

    2018年北京除部分外资行及少数客户执行上浮5％外，大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10％。

    据相关数据显示，2018年1月份，首套房贷款平均利率为5．43％，相当于基准利率1．11倍，环比2017年12月份上升0．93％；同比去年1月份首套房贷款平均利率4．46％，上升21．75％。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率较低的是厦门的4．96％，较高的为郑州的5．84％。

3．17调控前100万贷款利率30年期月供

基准利率4．95307．3

95折利率4．665162．4

9折利率4．415013．5

85折利率4．174872．7

首套房的变化

3．17调控后100万贷款利率25年期月供

1．1倍利率5．396075．4

基准利率4．95787．8

95折利率4．665649．5

二套房贷款

调控前1．1倍5．396075．4

调控后1．2倍5．886369．9

二套房贷款25年，月供100万差294．5元

可见对于市场来说，购房贷款的成本继续上升，每百万首套房25年月供历史首次突破6000。相关业内人士表示，对于大部分银行来说，按揭贷款的基准利率4．9已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10％。北京作为调控严格的城市，信贷收紧的趋势较早出现。

另一方面，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场交易量和成交价格均出现不同程度下降。对此首套房基准上浮叠加各种房贷资金的额度收紧，对购房置业者的心理影响也将非常大。

在此市场环境之下，对于购房者买家就更为考验大家的置业严选标准。那么一步到位改善置业的严选标注将有那些方面的考虑呢？

改善型置业的六大注意事项：

一、更好的地段。

关于地段和区域的选择，未来发展非常重要。作为方便居所需要具备城市的便捷，还需要兼备舒适性才是理想，通州万国城MOMA(户型图)全面满足了这些需求。

二、周边环境必须改善。

首次置业时，往往只注重价格、户型。对于周边环境，没有太高需求。再次置业，想改善生活环境，是追求生活品质，更是追求健康。通州万国城MOMA近邻运河公园、安贞医院本部、通州万达广场(在售房源)、还有二中、运河小学等高层学府的相关校区。

三、更大的居住空间。

二胎时代，全龄时代各种各样的原因让家庭结构调整，或者仅仅享受需求的升级，更大更有品质的生活空间是改善生活的基础保障。

四、私密性更佳。

城市纯属居所需要更好的开阔视野。通州万国城MOMA产品设计更贴近现代人居对于改善起居生活的需求，117和149平米三居方正户型。

五、品牌实力很重要。

来自当代置业的通州万国城MOMA，创新十大科技系统，塑造恒温、恒湿、恒氧、恒静的室内环境。是国内少见同时按照“绿色建筑设计三星标识、绿色建筑运营三星标识，WELL国际健康标准“三大建筑标准的当代绿色科技华宅。以尊重适宜人居的规划、好的产品、齐备配套，开启北京副中心改善生活新传统，值得信赖。

六、物管也需升级。

远亲不如近邻，业主与物业的关系非常重要。对于高端物业而言，物业的水平更牵涉到房产的保值等。如何确保小区物业的质量，看他们管理的社区什么样就知道。

对于在北京宝贵的置业机会，能够实现一步到位着实难得。面对首套房贷利率上浮、限购政策加码等层层严苛调控，改善型购房者的眼光和选择的标准就更需严选和考究了！