【产品观点】为实力打call ！细数华润?未来城市“硬三居”

一夜之间，共有产权房和限竞房似乎成了北京住宅主流产品，限购限贷政策高压下，一张“房票”愈加珍贵。众所 ，共有产权房和限价房主要针对首次置业的刚需人群，比如多数限竞房遵循70/90原则，户型设计意在满足刚需人群的基本生活。对于追求品质寻求改善的人群来说，这并不是一个合适的选择。就目前的土地供应情况来看，未来两年内，住宅市场将以刚需产品为主，对于改善的人们来说，上车机会越来越少。

华润·未来城市作为改善型品质楼盘的代表，无论从户型产品、资源配套，还是品牌保障都有着明显优势。

随着全面二胎时代的来临，家庭结构的改变，促使越来越多的家庭，选择更为舒适的全功能大户型产品，以匹配家庭居住的需求、改善居所，三居产品成为市场热点。

//产品过硬之户型//

华润·未来城市二期是以3-4居为主的品质社区。在一期基础上提升建筑品质的同时，对户型结构更加精益求精，无论是3.1米层高、大面宽、短进深，还是双卫设计、舒适开间，都令户型尺度感倍增，从居住功能性亦或大尺度的设计上，全方位满足住户的居住生活需求。

华润·未来城市A1户型
以A1户型（建筑面积约127㎡）为例：奢阔4.2米超大开间客厅，配合南向观景阳台，保证客厅视野开阔与充分采光，迎宾纳客气度非凡。主卧面宽3.4米，超宽南向瞰景视野，并设置独立卫生间，在享受舒适与安宁的同时，给您别样的观景感受；客卧置于静谧一角，让您安享私密惬意生活，更提高居住的私密性及尊贵感。

//产品过硬之精装//

精益求精是对生活基本的态度，对未来生活的追求，理应如此。精，不仅在于肉眼可见的肌理，更意味着用心运帷的精神。精装住宅，如同时代的宠儿，正在为人居生活书写新的经典。

入户大堂效果图

由外而内的精装品质，彰显城市高端豪宅尺度。二期新品在一期产品之上，进行精装升级。例如，大堂精选全石材装修，同时还配置了智能快递柜、健康体检仪、国际品牌电梯等高端配套，让舒适享受从回家的那一刻就开启。

室内精装示意图
居室内采用时尚新古典风格，浅色系搭配清新家居配件，生活空间靓丽而时尚。天花花线、墙面线脚匠心雕琢，凹凸有致，层次分明，品味格调人生。二期精装更将分体壁挂式空调升级为中央空调，并升级了五金及厨卫洁具，采用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌。此外，更引进RGF除菌系统，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区，意在全方位满足居住者生理、心理和社会多层次的需求。

作为科技创新中心的主平台之一的未来科学城，发展建设备受瞩目。发展中的未来科学城成为“便捷之城”、“生态之城”、“未来之城”。

未来科学城鸟瞰图

//资源过硬之地铁//

无论在哪，交通都是衡量一个板块好坏的要素。在城市高速发展的今天，地铁成为多数人工作、生活的，因此，地铁物业就成为城市地产中不可忽视的重要类型。这其中“地铁上盖物业”已经成为国际上发展潜力、实用程度、交通出行能力强的城市高效物业转换形式，其辐射能力远远强于传统中心区物业。距离地铁设施越近的地方，后期前景更大，每一个地铁站的出口，都会给城市带来新的商机，都能形成一个新的商圈。

华润未来城市区域图
区域内在建的地铁17号线——北京有史以来快的地铁，时速达到100km/h，设未来科学城南、北两站，贯穿北京中心城南北方向，接驳北苑、望京、太阳宫、工人体育场、CBD、亦庄等首都重点办公商圈。地铁开通后，业主自项目出发，至国贸CBD商圈仅几站，快速畅达市区消费休闲场地，满足人们生活休闲娱乐所需，时尚生活触手可及。 同时，地铁17号线还聚合各种资源、人脉，整合望京、太阳宫、三里屯、CBD等城市商圈，把大量人群聚集到各城市商圈站点周围，从而形成聚合经济效应。

TOD示意图

华润·未来城市作为17号线北部首站上盖物业，区域内规模的TOD城市综合体项目，涵盖住宅、办公、商街三大业态，全方位满足居住办公生活必需。通过构建地上地下立体交通网络，并实现出行、商务、居住的无缝连接。地铁17号线的建设，不仅满足了未来居住人群生活休闲娱乐所需，还将带来市区的大量客流，并为市区人们增加额外的消费休闲去处，未来势必成为新的商圈。

//资源过硬之环境//

华润·未来城市，在保证通勤时间较短的前提下，仍然可以享受大自然带来的新鲜空气，一路之隔便是3.14平方公里的未来科学城滨水公园。温榆河蜿蜒而过，形成天然氧吧，整个公园占未来科学城区域的三分之一。它以“海纳百川，汇聚英才”为主题，应用先进的生态环保和景观营造技术，充分发挥温榆河的生态功能和文化联系作用，为在园区内工作居住的人群提供强有力的生态保障，临河而居，枕河入梦，推窗观景，尽显精致生态之美。

河景大宅 推窗观景

占地3.14平方公里的未来科学城滨水公园规划充分考量市民的实用性，设计三级园路，可供电瓶车、货运车、消防通道使用。区域内负氧离子急速攀升，让人身在园区就能坐拥清新自然的空气和绿色环境，宜居的生活环境更有利于健康。

//资源过硬之配套//

商街效果图

华润自持运营的2万平米商业，更保证了商业品质有序合理的运营。于此同时，坐享未来科学城领先10年的基础设施，低碳能源系统、垃圾气力输送系统、综合管廊系统、雨水综合利用系统、智能科技系统等，按照生活与工作融合促进的理念，着眼于“城”的整体功能和运行需要，规划了307万平方米的公共服务配套设施。商务办公、文化娱乐、教育医疗、居住生活等服务配套共融共生。

随着未来科学城区域价值的日益凸显，该区域吸引了众多房企大咖的进驻。华润·未来城市，是由华润置地和未来科学城发展集团强强联手重点打造的集人居生活，商务办公和商业服务为一体的智慧产城综合体。

华润置地的品牌理念是“品质给城市更多改变”。无论是在哪里，华润都非常珍惜任何一块地块资源，都会倾尽全力的赋予这个地块全新的价值，给这个区域带来更多的改善和提升。而在未来科学城这座具有国家战略意义，重量级别的科技产业园区内，响应国家提出的地产运营方向，将它定位为华润置地产品系，是一个集合了居住、产业、服务的智慧创新落地项目，这也将会成为未来地产行业的运营趋势。

北京未来科学城发展集团，作为未来科学城的开发设计主体，通过营造良好的产业发展软环境，促进产业培育与发展，终实现产城融合，区域协同发展。两企业强强联手，必将深耕这片土地，带给这片土地更多的改变。

未来，就在现在

华润·未来城市，117-200㎡改善型精装三居

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