莫天全委员谈楼市调控：因城施策控房价、去库存

日前，住桂政协委员、房天下董事长莫天全做客广西人民广播电台两会全媒体多语种北京演播室，就房地产调控、城市群建设等社会热点问题接受专访。

莫天全就房地产调控、缓解城市交通压力等社会热点问题接受专访

楼市调控效果续显

“房价的涨幅一定要适应整个社会经济发展水平。”在莫天全看来，房子的基本功能要以居住为主，政府实施调控政策，在抑制房地产价格过快上涨、促进房地产平衡发展、避免未来空置等方面起到了很大的作用：“近年来，中央出台了很多调控措施，及时控制住了房价上涨，这是非常及时和必要的，现在来看确实达到了调控效果，让大城市的房价回到可控状态，同时也解决了三四线城市去库存的问题。”

莫天全认为，中国房地产市场一直是可调节的，既要调节市场，又要运用市场的力量。“从2017年年初至今，很多城市的房价开始稳定下来，尤其像北上广深这些一线城市，同时交易量有所下降，政府对房地产市场的调节可以说是成功的。”

推动城市群建设保增长、控房价

首次当选政协委员的莫天全，带来了三份提案，其中， “如何通过推动中国城市化建设，保障国民经济增长速度、抑制大城市房价过快上涨”引发热议。

莫天全表示，从供给侧改革的应用场景上来看，城市群建设是现代社会发展的轨迹。城市群一方面有利于城市管理的水平和效率的提高，城市群内和区域更能整合各种资源、形成资源共享。另一方面，城市群的建设不仅会吸引各种投资的到来和建设的需求，而且不会给国家带来投入的压力，保障国民经济另一个20年的高速增长。通过用地开发和房屋供给的提升，同时会自动抑制房价的过快上涨。

针对区域发展不均衡，协调机制和制度性安排不完善、发展规划缺乏有效衔接和落实、城市病问题日益普遍等问题，莫天全建议要理性认识中国城市群建设所面临的机遇和挑战。国家对城市群的战略支持有助于促进资源的整合再分配，打破行政区域规划限制，同时将给中小城市带来发展机遇，倒逼大城市疏解部分功能。

对此，莫天全提出五大建议，一是完善国家和区域两个层面的协调机制，制定相关制度法规保证规划有效衔接与落地；二是用城市群建设供给侧经济，建立和完善城市群区域利益协调与补偿机制，推动国民经济持续稳定增长；三是城市群建设要健康有序发展，要按照城市群规划提出的目标任务，根据城市群发展基础和阶段分别明确各自的主攻方向。四是从国内外城市群建设的实际发展上看，城市群在发展过程中很容易导致“城市病”问题，要妥善处置城市群发展过程中可能出现的各种社会问题，做到提前预防，及早处理。五是注重智慧城市的建设，并统一建设标准，实现在综合平台上互联互通。