1月北京二手房房价小幅回落，交易量走势上升

进入2018年，北京二手房市场整体仍在“低温”中保持稳定。据市场研究数据统计，2018年1月，北京全市二手住宅共网签10527套，同比下滑18.1%，环比小幅增2.8%。整体来看，自2017年7月以来，北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加，仅有10月因长假因素而有所下降，目前则稳定在了1万余套。

2017年6月-11月，北京二手房成交量月均一直在8000套左右摇摆，2018年1月似乎从“躺地板”的状态开始有所跳脱。中原地产研究中心数据显示，截至1月30日，北京二手房住宅签约9844套。按照市场占有率推算，北京全市当月的实际成交量应该在一万三千套左右。

“二手房交易是楼市重要组成部分，有需求，总有交易。”记者采访多位二手房买方、卖方等相关方了解到，大家对二手房交易的政策环境和议价筹码认知越来越清晰。

值得注意的是，1月北京的二手住宅交易中，客户为北京本地户籍的占40.1%，环比增加4.5个百分点，客户为非京籍的占59.9%。2017年前3个月，非京籍客户占比都在6成以上，更严厉的限购出台之后，非京籍客户占比一度下滑到5成，直到2017年最后两个月，非京籍客户占比才重新回到6成左右。

非京籍购房需求一直在北京二手房交易中占据十分重要的位置。北京提升限购条件，要求连续60个月缴纳社保，并提高限贷门槛之后，在京工作年限较短的非京籍人士尤其是炒房客基本被堵在了大门之外，其占比也一度下滑较多。不过，市场低位企稳以后，重新入市的刚需、刚改人群同样是非京籍客户居多，他们的入市又让非京籍客户交易占比重新扩大，并在波动中回到了6成左右。

业内人士分析认为，随着春节的到来，2月北京的二手房市场将进入一段沉寂期，交易量下降，3月的政策走向则将决定2018年的整体市场走势。不过，在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的指导下，未来北京的楼市政策基本会维持稳定，二手房交易量也有望企稳，月网签大概率会保持在10000套到15000套之间。