又一批限价房项目将入市 颐璟春秋成为北京人置业之选

根据相关数据显示，北京市2017年共成交住宅用地71宗，同比上涨373%。土地出让金总额达到2796亿元，同比上涨超过225%。在这71宗宅地中，其中50宗地块均位于远郊区，并且40余宗土地遵循“限房价，竞地价”原则，限制商品住房销售价格。大兴区以14宗住宅地块成为成交数的区域。

按照去年的北京土地市场的拿地区域划分来看，2018年，北京南城将会“多地结果”，南城将继续是北京房地产市场上比较热的一个区域，预计在一二季度，将会有限价商品房陆续入市。

对此，针对2018年限价商品房的市场发展情况，房天下对颐璟春秋项目营销总监梁吉周进行了采访，进一步了解2018年限价商品房发展趋势和限价商品房产品状况。

颐璟春秋项目营销总监梁吉周

对于政府推出的限价商品房政策以及2017年的北京拿地情况，颐璟春秋项目营销总监梁吉周称，2018年北京住房市场将继续呈现“三分天下”的状况，即限价商品房、共有产权房和租赁性住宅，其中共有产权用地的增加对于北京很多想买房的来说，尤其是新北京人，不一定是件好事。因为这种房子能买到的概率偏小，共有产权房有一定的购房条件，比如要求申请家庭符合北京住房限购条件，且家庭成员在北京无住房，单身家庭申请购房的需要申请人当年满30周岁。

相比之下，限价商品房是一个不错的选择，限价商品房的购买条件等同于普通商品房，因此只要在北京有购房资格的均可购买。而在限价商品房的选择上，无非是考虑房子的地理位置和价格，特别是在价格上，对于刚需的新北京人来说是一个痛点。梁吉周说道。

以远洋·金融街颐璟春秋为例，项目位于大兴黄村板块核心区，由远洋地产和金融街控股两大巨擘匠心矩献。梁吉周介绍，当前项目的客户认可度比较高，因为价格对比比较明显，颐璟春秋周边的商办项目价格在五万以上。通常来看，住宅项目要比商办项目贵30%到50%。正因此，颐璟春秋在价格上优势比较明显，500万就能买到一套90平米的三居。

作为即将入市的限价商品房项目，远洋·金融街 颐璟春秋本身也具有其独特的魅力，大兴黄村目前是大兴区居住舒适度高最繁华便捷的区域，因为开发得比较早，项目所在的位置周边三公里范围就已经有医疗、商业等成熟配套。现有地铁4号线贯穿南北，把金融街、中关村有机串联，形成南向金融科技走廊。占尽了天时地利，并且有时代天街等200万平米的商业配套。

由于远洋·金融街 颐璟春秋执行了“9070”政策，在户型上以中小户型为主，因此更多地提供符合刚需及首改客群需求的低总价住宅产品。据了解，在北京南城地区，去年有远洋、首开、首创、金融街、万科、泰禾等几大品牌开发商集中拿地。

限价商品房对于开发商而言，利润空间比较低，而梁吉周表示，远洋作为品牌开发商，做颐璟春秋项目的主要目的并不是为了盈利，良好的品牌形象和产品的品质是公司首要考虑的。由此可以看出，颐璟春秋的产品质量上无需购房者担心。

北京商品住宅正在逐渐进入住宅限价的时代，限房价竞地价的政策推出，在梁吉周看来，主要目的是控制房价过快上涨，调整房地产市场回归到理性发展，从政策的时间节点来看，这是一个阶段性的政策。

最后梁吉周表示，在当前限价房成为市场主流的情况下，2018年买房是一个正确的时机，限价商品房集中入市，开发商利润和价格基本被锁定，这个市场已经趋于稳定，大家都按照现有的房子定价来卖，购房者不必再担心购买的房子是否买贵了。