招商蛇口——城市和园区运用服务商

招商蛇口惊艳亮相央视，向观众展示“城市生长的力量”的独特魅力。然而，招商蛇口，绝不止你看到的这些。

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先有蛇口，后有深圳。谈起蛇口，就不得不聊聊“招商蛇口”。

招商蛇口是百年央企招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是其在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。

1979年，蛇口打响了“改革开放炮“。招商局集团创办了中国个对外开放的园区——蛇口工业区（招商蛇口的前身）。

2015年底，招商蛇口重组上市，适时从传统开发商转型“城市和园区运营服务商”，并确定园区、社区、邮轮三大业务版图，以“产、网、融、城一体化发展”为业务抓手，配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务，包括：精品住宅、商业综合体、智慧及创意园区、片区产业带、邮轮母港、写字楼、酒店公寓、养老产品、长租公寓、健康医疗等，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。

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招商蛇口在过去38年，在深耕蛇口，布局，进军世界的历程中，基于深圳蛇口片区的建设开发运营的成功经验，探索出了“前港-中区-后城（Port-Park-City，PPC）”独特的产业发展模式。

这一模式是一种生态圈式可持续发展的模式，实现了港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，可视为城市转型升级的重要战略。

前港（Port）

在招商蛇口“前港-中区-后城”中，“前港”指依托新建港口或升级已有港口，集聚货物集散中心、商贸物流中心、商品交易中心，打造高效率低成本的物流服务平台。

招商蛇口把邮轮产业建设与运营定为三大主营业务之一，以“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。

目前，招商蛇口已以独资、参股或联合开发以及借助集团资源在深圳、天津、上海、厦门等中国沿海城市初步完成邮轮母港布局，致力打造具有国际竞争力的邮轮及邮轮城品牌。

中区（Park）

在招商蛇口“前港-中区-后城”中，“中区”是指依托港口发展或者与港航物流密切相关的临港工业区、出口加工区、自由贸易区、保税港区等，形成产业集聚区，锻造先进的园区开发及运营能力。

从北京通州台湖的演艺小镇到湖北蕲春的健康产业新城，从粤港澳大湾区到京津冀、长江经济带，招商蛇口积极布局园区开发与运营，在国内发展重点区域和一带一路沿线国家积极布局和拓展产业新城、特色小镇项目，推动招商蛇口成为中国新型城镇化和城市升级的探路者。

后城（City）

目前蛇口已经成为中国（广东）自由贸易试验区和粤港澳大湾区的重要组成部分。

在招商蛇口“前港-中区-后城”中，“后城”主要是指支持和服务港口及产业园区配套的居住和商业，满足园区就业人员生活消费娱乐需求。通过升级城市住宅区、购物消费区、生活娱乐区提供城镇化综合服务能力。

招商蛇口在社区开发与运营中，通过招商会、到家汇等线上线下智慧服务平台，形成更加完善的社区生活服务体系，满足城市生活的多元需求。现在布局近40城，开发200 多个精品项目，涵盖住宅项目臻系、雍系、依系，以及商业项目海上世界系列、汇港系列、花园城等系列。

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2016年以来，借由“一带一路”的契机，招商蛇口跟随招商局集团“走出去”的发展战略，在“一带一路”沿线国家和地区开发复制推广“蛇口模式”，实现自贸区发展与“一带一路”战略的有效叠加。

“前港-中区-后城”不仅在漳州、厦门、天津、青岛等地得到推广，更开始“走出去”，由白俄罗斯拓展至吉布提、斯里兰卡等一带一路沿线国家，实现了以港口带动产业园、物流、海工、金融等业务的“雁型出海”。

从深圳蛇口南山半岛到今天“前港-中区-后城（Port-Park-City，PPC）蛇口模式，前人举火，后人沿着他们的身影看得更远，创新和成长从未止息。