你敢信？！一墅难求还能百万买别墅！

在北京楼市政策尤其是“限墅令”密集调控的当下，土地市场全面走向自住房化，再加上二胎政策以及中等收入群体的日益壮大，购房需求不断升温，供应端不断萎缩，一些高端改善型商品房和别墅类产品迎来供不应求的稀缺态势。如今，北京的普宅市场成交量下滑已成常态，然而部分别墅类产品却依旧热销。由此，部分业内人士认为，随着别墅产品的日益紧俏，一墅难求的势态必将严峻，相对于别墅市场而言，接下来必将出现购房“窗口期”！

低谷徘徊的运行定律

就北京而言，据北京市统计局数据，今年1至10月，北京商品房销售面积为607.3万平方米，同比下降51.4%。其中，住宅销售面积为402.8万平方米，同比下降44.4%。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年前10个月，北京新建住宅成交量为20550套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史值，同比跌幅高达50.6%。10个月时间，新房仅成交2万套，可谓跌幅显著。

大概原因是，过去一年，北京楼市调控政策发布密度创造了及北京的历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。而经过连续6个多月的调控，市场逐渐适应，进入低谷徘徊期，预计后续市场将继续在低位运行。

在住宅成交总量不断萎缩的同时，北京别墅市场的成交量却仍然活跃。亚豪机构市场研究部总监郭毅指出，从2006年北京开始网签后的十年时间里，每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%，但2017年的别墅销量刷新了此前的历史记录。

根据中原地产数据显示，2016年，北京别墅市场共成交8262套，超过了前三年的总和，占商品住宅总销量的17.4%，创造了历史新高。这一趋势在2017年得到了延续。今年1-8月，北京有146个别墅项目签约，共计3550套，而供应量只有2606套。而从实际库存看，当下北京只有6000多套的可售量，远远供不应求。

为何在调控力度不断升级的当下，别墅类产品市场依旧火热？

业内人士表示，对于将现有住房变现的改善型置业者来说，别墅满足了这类购房者家庭对于功能空间的改善需求，无论从单价和总价上都体现出了相对的优势。

提起别墅，许多人传统的印象还停留在北京的八大别墅区，然而如今的趋势早已今非昔比。“性价比”，成为许多人越来越重视的别墅前提。于是，许多人便将眼光瞄向了京西南——房山长沟！

京西南门户房山区，给人们最深的印象就是一个依靠资源开采的“灰姑娘”。而如今，随着多年来的产业转型和升级，房山逐渐变成了“俏佳人”。未来五年，房山在全力建设生态宜居示范区和中关村南部创新城的同时，打造国内的基金产业生态圈，推动房山向“高精尖”经济结构转变。而长沟，一座总面积18平方公里，被万余眼泉水围绕的北京基金小镇已经初具规模，到2020年，将引进较大规模的基金机构超过500家，管理的资金规模超过1万亿元，成为国内的基金产业生态圈。

抛却基金小镇的极大利好不谈，近几年随着京西生态休闲新城及区域的锦绣山水等稀缺资源吸引了一批房地产以及旅游、文化企业的目光，品牌房企逐鹿京西南门户，建成继中央别墅区、奥北别墅区外又一新高端别墅区，房山板块正开启宜居时代。

v7荷塘月色——300万的别墅梦想

而对于豪宅专家石榴集团来说，择址房山则具有跨阶段的意义。如何在稀缺站位、产品品质、客户服务之上，尊重自然，尊重土地、尊重人文是石榴集团产一贯以来的宗旨。石榴集团房山山水美墅——V7荷塘月色(户型图)，择址素有“京南水乡之称”之称的房山长沟，地处西山 的兴始之源，长沟CHD水岸花田度假区核心，在AAAA级国家旅游风景区——中国房山地质公园与国家湿地公园环绕优美环境中，区域周边，十渡自然风景区、云居寺、野三坡旅游度假区等几十处著名旅游胜地包绕，居住在这里，半全享十渡漂流，百里峡坡上骑马，葵花园游园等丰富度假生活。

项目由十大贵族工艺研磨而成，真材实料装饰点缀，门头、柱头、窗套、线脚、锁石还原纯正的法式味道，采用精挑细选的黄金麻石材雕琢宫殿立面，配合法式贵族工艺将古典注入简洁实用的现代设计，以其呈现出的厚重感与高贵感，成为无可复制的经典。

V7荷塘月色作为域内性价比的城市山水美墅，总价350万起，产品全新升级，本次面世将以最贴近自然的精高端配套带给您与以往与众不同的全新体验，让您身在家中犹如置身度假园区，不仅可享受五星级管家式服务，在享受山水自然的美感的同时还能感受层峰人士的尊崇体验。

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地址：北京市房山国家湿地公园南800米