门头沟十年房价启示录

门头沟下半年又要抢头彩。

以『地产营销人』掌握的消息，门头沟楼市近期不仅成交回温迅速，下半年还会有不少项目加推，去年各大品牌开发商同台竞技，炫耀新品的热闹场景将会再次出现！

但是直到今天，身边依然有很多人不敢承认门头沟区域的楼市价值，不是嫌远，就是嫌贵，其实机会就是这样白白错过的。话说回来，去年在门头沟购了房的客户，哪个不是心里偷着乐，如果不是今年调控的缘故，恐怕现在见到8万+也是极其正常的事！

当然，行情窜得太快也不行，趁调控周期稳一稳，把基础夯实，也是为了能让楼市更健康的运行。

从一年前门头沟新房普宅均价38000元/㎡到如今58000元/㎡，门头沟走出了令人瞠目结舌的房价曲线。

这都不算什么，如果放长到十年，从2006—2016年间，门头沟新房普宅价格年均增长率达35.7%，翻了10.4倍，位列全市各区之首。

这谁能又想得到呢？

再看今年，前七个月全北京普宅成交均价为45979元/㎡，对比门头沟住宅成交均价为56993元/㎡，门头沟新房普宅成交均价比全北京高出20%。

为什么门头沟能在众多区域中一马当先，一跃而起？成为去年继通州城市副中心之后最火最坚挺的区域，以下几个方面还是起到关键作用。

1、土地频出，房企扎堆

最初的门头沟给人的印象是西山一脉，风景秀丽，但心理感觉较为偏远，适合度假休闲，但从2014年开始，区域开始质变。

过去两三年，品牌房企的不断拿地，门头沟陆陆续续迎来十多家实力房企的进驻，像住总、金地、万科、华润、电建、绿城、中骏、华远、永泰等开发商纷纷来此，在刷出地价新高的同时，也让市场对这个区域刮目相看，认知升级。

地价看穿了房价，逻辑很粗暴，市场很有效，让市场看到了门头沟的发展潜力，也重估了区域的未来价值，更吸引了整个西部甚至全北京的购房者关注！

2、城市升级，楼市协同

门头沟这两年的市政配套建设可谓一骑千里，马不停蹄，无论是万众瞩目的北京条磁悬浮地铁线S1号线，还是西长安街道路的西延，以及文体活动中心的开建和冬奥组委会落户首钢，都能看到这座新城日新月异的变化。

再加上龙湖天街商业巨擎未来的进驻，多个公园的建成，以及名校的迁入等等区域利好，门头沟各项配套设施的完善让城市功能迅速强大起来。

淘汰落后产能之后的门头沟在产业转型上亦十分成功，如今是京西集成电路设计、工业机器人、3D打印、无人机等新兴产业聚集区；高精尖的产业培育，冬奥会带来的绿色经济等，彻底让区域产业结构实现了换挡升级！

所以说，门头沟不是单纯楼市意义上的崛起。交通、配套、产业的同步升级，预示着一个多维度、全方位、立体综合的区域整体拉升，在此基础上，楼市顺势而为，也就顺理成章。

3、改善当道，产品适销

门头沟这一轮楼市的进程，可以说引领了一代改善产品的设计风潮。几乎所有新盘都瞄向潜力的改善市场，北京最创新的四居产品皆诞生于此地。

正式抓住了“四居”风口，赶上这波置换大潮，在总价的设定上，千万内的门槛对改善型客户来说，并未构成障碍。无论从最初的产品定位，还是在过程中的户型创新，亦或是精装品质，不仅创造了需求，也助推了趋势。

当然，『地产营销人』认为门头沟的楼市发展远不止于此。

传统西山板块像海淀、石景山等因为无新增供应，需求不断外溢，门头沟以其得天独厚的自然条件，快捷便利的交通，逐渐形成如今的“新西山”低密居住板块。

而且纵览上半年北京土地出让信息，自住房、限价商品房等具有保障性质的用地在门头沟占比并不高，不会对既有的商品房市场造成明显影响。而大量因商住被封堵的居住需求又不得不转向普宅项目，门头沟后市可期。

短期来看，门头沟普宅新房供应还算相对充足的一个区域，较之其它各区起码有房可售，这对于购房者而言无疑是应该重点考察的范围。

根据现有的发展走势，『地产营销人』认为门头沟正在成长为一个标杆性的楼市区域，对市场定价及楼市走向具有指导意义，更有锚定西部市场的作用，地位愈加重要。

在一片热火朝天的新项目建设中，想寻觅一个成熟点的现房项目也不容易，丽景长安就是门头沟楼市为数不多“新房+现房”的选择。

作为首批进驻开发该片区域的先行楼盘，丽景长安见证了门头沟的发展历程，用六年时光，打造出一个西山低密社区的典范。

作为长安街西沿长线的知名楼盘，丽景长安拥有很多项目都不具备的交通优势，阜石路、莲石路、西延长线等5条主路直通市区，开车到西四环只要15，而且即将开通的S1号线上岸村车站距离社区只有800米，极大的便捷了居民的出行。

在众多的品牌开发商里面，丽景长安是入住的社区，周边的各种商业配套，社区内部的各种情况全部实景呈现。

西山定都峰的美景，永定河畔生态走廊，社区周边的6大主题公园，还有社区大型水系景观、儿童乐园等等都能看见；社区北侧15000平米的商业步行街、华润365puls商场等商业设施均可购物消遣，再加上规划中的龙湖天街和太平洋国际商场，未来商业更值得期待。

相比那些还存在于描绘中的美好生活场景，丽景长安的成熟就是未来生活的完美展现。

此次丽景长安推出的和府系列是社区位置的楼王产品，155㎡—190㎡的精装四居大宅，全智能家居系统，标准交房全新升级。

即买即住，超高性价比的现房，为数不多的席位，对于急于改善升级的购房者而言，无疑又降临了一次机会。

楼市下半场的角力已经开始，市场也出现了微妙转机，接下来有多精彩，让我们时刻关注门头沟！