北京近日成交2宗住宅用地 向刚需提供约11万平米住宅

记者近日从北京市规划和国土委员会获悉，11日，2宗住宅用地在北京市土地交易市场成交，土地面积约9公顷，建筑规模约27万平方米。两个地块均位于怀柔，其中一宗为自住房地块，另一宗为“限房价、竞地价”的普通商品住房地块。

这两个地块共计可提供约11万平方米面向刚需的自住房和普通商品住房，其中自住型商品住房建筑规模约2.4万平方米，“限房价、竞地价”地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

两个地块均位于怀柔镇张各长村。其中，怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6002、6003、6004地块F2公建混合住宅用地，土地面积约7.04公顷，总建筑规模约21.12万平方米，其中，居住建筑规模约8.45万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过29438元/平方米，且销售单价不得超过30909元/平方米，此外，该宗地公建部分的50%须由竞得人持有并经营20年。最终北京科技园置地有限公司和北京北控城市开发有限公司联合体以26.26亿元竞得，溢价率为1% ，成交楼面地价为12434元/平方米。

怀柔新城04街区怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块F2公建混合住宅用地， 土地面积约2.03公顷，总建筑规模约6.1万平方米，其中居住建筑规模约2.4万平方米将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为20000元/平方米（含全装修费用），此外，该宗地公建部分的50%须由竞得人持有并经营20年。最终北京碧桂园阳光置业发展有限公司以6.2亿元竞得，溢价率为3%，成交楼面地价为10159元/平方米。

专家分析，上述地块以低溢价率成交的主要原因为：一是该两宗地用途均为F2公建混合住宅，公建用途占比较大，且出让文件中明确， 宗地中公建部分的50%须由竞得人自持20年；二是今年我市加大了居住用地的供地力度，开发企业投资更加理性，竞买激烈程度有所减弱。