京29宗"平价房"地块将入市 形成实际房源供应

昨日，本市丰台、房山、大兴3宗普通商品住房用地成交。其中住宅比例较高的丰台区西铁营村地块和房山区的纯住宅用地关注，共吸引了20家房企前来竞拍。最终经过激烈竞争，这3宗地成交总价达到112.7亿元。

据了解。此3宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式，宗地中将来建设的商品住房均设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。如果按照价格一个项目的均价计算，未来购房人以全款202万的价格就能买套90平方米的两居室或三居室。

丰台区西铁营村0501-634等地块位于玉泉营桥东北侧，规划用途为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，土地面积约6.56公顷，总建筑规模约19.38万平方米，其中，居住建筑规模约11.69万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过79459元/平方米，销售单价不得超过83432元/平方米。

房山区周口店镇02-0001等地块规划用地性质为R2二类居住用地，土地面积约8.91公顷，建筑规模约13.37万平方米，宗地中商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且销售单价不得超过23556元/平方米，最终北京万科企业有限公司和深圳安创投资管理有限公司联合体以17.2亿元竞得，并且居住用途建筑面积的40%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为12867元/平方米。

目前，2017年已经进入下半年周期。而在今年上半年，本市土地供应市场中，未来将供应平价房的地块占到了大多数。其中，“限房价、竞地价”地块已有17宗成交，建筑面积达到238万平方米。自住房地块已有12宗成交，建筑面积达到116万平方米。预计这些地块将有望在一年之内形成实际的房源供应。