二手房交易量接近探底

随着买方观望情绪的延续，本市二手住宅交易量已接近探底。来自中介机构的监测显示，上周全市二手住宅网签量已跌到2000套以下，一周仅网签了1939套。分析人士表示：在“3·17新政”及后续一系列政策的叠加作用下，北京二手住宅市场持续低迷，5月以来网签量、市场实际签单量、成交均价纷纷下跌，量价齐跌已成市场大势所趋。

二手房签约量环比再降

据某集团市场研究院统计，6月19日到6月25日的第25周，北京全市二手住宅共网签1939套，环比前一周下降了4.9%。其中，七日网签量分别为427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，延续了进入6月后单日网签量不过500套的趋势。

从6月前三周成交看，剔除清明、五一、端午三个小长假的影响后，二手房市场的单周签约量从“3·17新政”后正在不断下滑，从3月底的每周8000多套到4月的每周4000至4500套左右，再从5月份的每周2500至3000套之间，一路跌至2000套以下。

商贷支付占比下降

数据统计，2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月增加8.77个百分点，时至5月，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。与此相反，商贷支付比例在4月为40.59%，环比3月下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前五个月的值，商贷支付比例则是。

业内权威人士表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。“经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。”

房价有望继续下跌

“从上周数据来看，目前工作日网签量正在向每日不足400套发展，依此趋势，二手住宅市场很可能重回2014年那段网签不足300套的阶段。”业内权威人士告诉记者，从数量上看，二手房市场的交易量已经接近探底。

业内权威人士表示，北京二手住宅交易量目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。