这才是“7090”政策的正确打开方式

昌平区南邵镇两地块（0302-57、0302-70）的出让公告中，沉寂已久的“7090”政策再次出现，即地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。同样今年5月3日土拍朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块，6月14日丰台区ZZZ-L05地块等，都是执行“7090”政策的地块，据统计，今年成交的22宗地块中，有9宗都是执行该政策。

“7090”政策的现身，可以看出增加刚需房供应、进而抑制土地市场大规模豪宅化的趋势，同时市场上改善型面积段（110-130㎡）的产品也在减少。

政策频频入市 中大户型受购房者青睐

“7090”政策的出现，最直观的就是限制大面积户型的诞生，将刚需摆在了市场首要位置，把改善性需求放置在了其次层面，90平方米以下的小户型占70%，意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群，中大户型的稀缺性将凸显出来。

另外据有关资料显示，北京严控土地供应规模的同时，供地逐渐向郊区倾斜。据统计，房山、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟等2016年供应用地面积395.9万平方米，占全部土地供应面积的90%，城区内供地正在逐渐减少。

在这样的市场之下，土地自持比例也在逐渐加重，中粮联合体海淀区永丰产业基地地块，住宅面积自持100%，房山西潞街道地块，在达到土地合理价格上限，转而进入竞报企业自持商品住房面积比例的环节，接着宏远继续举牌70%至地块自持商品住房面积比例上限，随之市场供应土地自持比例的逐渐加重，使得未来可供销售的住宅份额仍在不断减少。

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