房贷利率飙升 购房者的钱都给了谁？

这几天，银行收紧房贷成了楼市的新热点。房贷收紧体现在两个方面，一是贷款额度降低，购房者买房需要支付更多的首 付；二是贷款利率的提高，之前首套房还有利率折扣优惠，而现在，则要上浮10个百分点。

对于刚需购房者来说，买房本来就是一项巨额支出，本来攒了几年的钱可以够付个首付买套房子，结果现在却不得不再次等待。

房贷利率飙升，显而易见的受益者是银行。之前就有传言，说银行的个人房贷业务基本上是亏钱的，放多少就亏多少。小斗君觉得，这种说法明显有不实之处。且不说中国的购房者对房子的重视程度无以复加，断供的情况极少发生，但从银行本身来说，他们又不是慈善机构，本来就是以盈利为目的，怎么可能在这上面亏钱呢。

房贷利率提升之后，购房者的买房陈本再次增加，虽然一部分钱给了银行，但是从整个买房过程中付出的钱款来看，赚的的不是银行。

按照房价的构成，购房者买房的钱大体有着么几个去向：

一是土地出让的钱；

二是建房过程中各种税费；

三是建安成本；

四是开发商的营销费用；

五是开发商的利润；

六是买房过程交的税费；

七是银行的利息；

八是其他的费用。

一般来说，土 地出让的钱是个大头。但是由于去年的房 价都迎来了一轮上涨，而开发商买的都是之前建的房子，所以上涨产生的空间都让开发商赚去了。换句话说，今年买房，钱大部分都给了开发商。