6月首周 北京楼市新房成交环比跌37%

据亚豪君岳会统计数据显示，6月首周（5月29日-6月4日）北京商品住宅（不含保障房、自住房与商办）共实现成交303套，成交面积4.12万平方米，环比之前一周分别下跌37%、50%。

今年住宅市场遭遇了自2011年之后最严厉的一次收紧调控。从调控之后的市场反应来看，二手住宅成交4月、5月连续下滑，幅度均在30%以上，含商办的新房住宅自4月出现近70%的大幅下滑之后，开始保持稳定，而扣除商办的影响之后，新房住宅成交受到的影响，4月环比下滑19%之后，5月又回弹12%，今年以来的月度成交基本维持在2000-3000套之间。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于二手房产品涉及评估价问题，首付成数普遍偏高，因此调控之后这一类型产品受到的直接冲击较大，另外由于产品品质普遍落后，受到未来限价住宅的冲击较大，引发市场观望情绪日渐浓厚，由此也造成了成交持续大幅下滑。自去年以来的高端化趋势下已经成为“小众”市场，尤其是在供应量受到限制之后，市场规模自去年开始就无法释放，因此今年虽然遭遇更加严厉的收紧调控，但成交情况始终变化不大。郭毅认为，虽然房企有冲击年中业绩的想法，但预售价格的监管仍是其无法逾越的一道天堑，因此6月供应量也难以出现太大突破，受此影响，成交量也仍将继续保持低位运行状态。