6月份中大户型项目供应增多 改善性项目入楼市抢客

据机构数据显示，6月北京预计入市的14个住宅项目中，有4个纯新盘，10个老项目后期。经过5月供应低谷，6月北京楼市的新房供应有所增加。同时，进入半年业绩冲刺期，部分项目的入市意愿相比5月有了提升。相比于5月仅9个项目的入市销售，6月份北京计划入市的住宅项目开始增长。

中大户型项目居多

根据亚豪君岳会统计数据显示，6月北京住宅市场共有14个项目预计入市，其中包括亦庄金茂府、通州万国城MOMA、北京经开·汀塘等4个纯新盘，以及兴创荣墅、万科·翡翠四季、金隅·金玉府等10个老项目后期。从入市项目特征来看，6月有意向的项目中，多以类别墅和大中改善产品为主。而提供中小户型产品的仅有北京城建·海梓府、北京经开·汀塘以及京洲世家3个项目。

亚豪机构总经理高珊分析认为，目前市场的供应主力以别墅以及中大户型产品为主，而这主要是受此前“高价地”统领市场的影响，受制于高昂的土地成本，这些地块项目不得不通过打造大户型产品提升品质，以匹配其价格，而这一趋势也正契合了二胎放开之后改善型需求对于居住面积升级的要求。从成交中也可以看出，今年以来北京住宅成交中100平米以上的中大户型成交占比高达63%，而150平米以上的大户型成交占比也超过三成。

买房捡漏机会增加

虽然市场整体降温，但得益于调控，也出现了一部分低价的优质房源，这些房子普遍十分抢手。东坝某改善型住宅项目不久前开盘，去年该项目在业内的预测报价达到了10万+，但最终以7万多的价格入市。项目开发商的一位知情人士透露，连续报了几次价格，都因为过高被打了回来，要求修改，最后不得不妥协开盘。最终的定价甚至低于周边二手房的报价，因此也受到了不少购房人的关注。很多房源都需要找关系才能买到。

除此之外，昌平某新盘项目也同样出现了类似的情况，该项目开发商加推了一部分90平方米左右的小户型。该项目一位销售人员透露，虽然项目整体报价同样被政府严格控制，单价并不高，但由于主打大户型，总价较高、首付较高的因素使得不少前期积累的客户都在调控后流失了。而新加推的这部分小户型，则受益于单价被政府控制，总价低、首付低，在还未开盘的时候，就已经被内部的关系户预订一空。

因此，虽然楼市正在经历调控，但也同样出现了一些“捡漏”买房的机会。尤其是价格被压制的新房项目，开始受到购房人的密切关注。

新房市场持续低位徘徊

成交量能反映楼市的状态，据亚豪君岳会统计数据显示，5月第三周（5月15日-5月21日）北京商品住宅（不含保障房、自住房与商办）共实现成交579套，环比减少41套。

业内人士也表示，随着楼市调控的从紧，政府现在对新房项目拿证和销售有着严格的管理，价格过高、不合要求的项目在取证上存在一定难度。与此同时，限购、限贷从紧，首付比例和贷款利率提高，使得置业升级成本大幅增加，需求大幅减少。供需两端的萎缩，使得北京新房市场持续在低位徘徊。

虽然受到预售价格管控的限制，取证项目价格基本都在8万元以内，但大部分也都处于7万元-8万元之间的价格段。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，近两年高价地使得中高端项目已成为新房市场的主力，因此这类中高端产品仍将在中长期内占据市场供应的主导。但自去年“90/70”政策重出江湖之后，绝大多数宅地均开始执行这一政策，而今年已出让的11宗可售纯商住宅地块当中，其中9宗均执行“90/70”。随着这些地块项目的逐渐入市，今年四季度以及明年市场中小户型产品也将逐渐增多，郭毅预计。