解读北京规划新格局

在京津冀协同发展、有序疏解非首都功能的大背景下，未来的北京将建设成什么样子？

2017年5月，北京市规划委给出了答案，为了对接京津冀区域，北京将打造“一主、一副、两轴、多点、一区”的全新格局，对城市集中建设空间和功能结构进行优化重组。

其中"一核"是指"首都功能核心区"；"一主"是指"中心城区"；"一副"是指"北京城市副中心"；"两轴"是指"中轴线及其延长线、长安街及其延长线"；"多点"是指"位于平原地区的新城"，包括顺义、大兴、亦庄、昌平和房山新城等；"一区"是指"生态涵养区"，包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区，以及昌平区和房山区的山区，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区的重要组成部分。而其中的一区，备受人们的关注。

北京市生态涵养发展区包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆五个区，是北京的生态屏障和水源保护地，是环境友好型产业基地，是保证北京可持续发展的支撑区域，也是北京市民休闲游憩的理想空间。

在五大生态涵养区中，门头沟是其中的佼佼者。在多次首都环境建设考核评价结果中，门头沟区生态环境在市容、生态、设施、秩序四大环境考核中郊区县排名位一。

门头沟总面积约1500平方公里，98.5%的面积被山林覆盖，生态环境优良，是首都北京名副其实的天然“绿肺”。在《北京城市总体规划（2004-2020年）》中将门头沟区确定为“生态涵养发展区”，是北京市生态涵养发展带的重要组成部分，既是首都重要的生态屏障和水源保护地，又是市民休闲旅游的理想空间，是保证北京可持续发展的关键区域。

目前门头沟已完工和在建的开放式公园达43座。门头沟旅游资源得天独厚，灵山、百花山、妙峰山、潭柘寺、戒台寺、双龙峡、京西十八潭等均为旅游景点。古往今来，门头沟以优美的区域生态闻名京城，作为京西屏障，吸引了无数游人。

京西门户造就价值洼地

与此同时，门头沟是距离城区近的生态涵养地，近年，政府也开始逐渐意识到京西的价值，决定将长安街向西延伸，充分发挥门头沟的自然生态资源。1350亿的投入，长安街西线12个超级地标将延6.4公里的长安街逐渐深入门头沟山林之中，形成以长安街为经济动脉，以门头沟、石景山、大海淀为受益区的经济发展布局。这一规划，一下子拉近了门头沟与北京中心天安门的距离，也让门头沟的居住状况、区域产业结构、旅游业等，坐着火箭往上发展。

而随着门头沟的发展，带动区域内客流量的增加，从而导致区域内商业配套跟不上，而龙湖在2017年择址门头沟核心区，肇启京西新商业板块标杆巨作。

京西土地供应稀缺，需求外溢；龙湖、融创、绿城、华润等大型房企扎堆抢滩门头沟；S1轻轨变革门头沟不通城铁的历史；中关村门头沟科技园落成，吸引高薪人群；首钢区重新规划，聚合区域资源资本……纵观门头沟近几年发展和未来规划，谁都无法否认，门头沟已经成为京西区域发展的“时代先锋新贵”。

然而，与区域如火如荼发展热潮形成鲜明对比的是，门头沟在城市氛围与商业活力方面尚为欠缺。值得注意的是，龙湖地产在门头沟区域地块，将拟打造成以天街为中心的商业综合体，此举必将引领区域的商业发展，带动西长安商业活力。据悉此项目总建筑面积约为15万平方米，将于年内入市，值得备受期待。