新一轮楼市调控升级 上周成交呈两极分化

楼市又起波澜，一方面，许多开发商在“金三”传统楼市旺季，纷纷推出新房源来吸引购房者，促进成交；另一方面，近期新一轮楼市调控措施在多地先后出台，北京、长沙、石家庄等多地调启动或升级了限购限贷措施，20多个城市出台措施对本地楼市进行调控。上周（3.13-.319）楼市成交整体趋稳，城市间呈现分化。一线城市中，北京、广州、深圳上周都出现一定幅度的下降；上海上周成交套数有一定幅度上涨，成交均价较为平稳；二线热点城市中，成都、东莞、合肥等城市上周成交环比均有大幅下降，下降幅度均超4成；苏州、武汉、青岛等城市上周成交均有所上升。

城市成交分化明显 武汉、苏州等城市成交上升

 据房天下数据监控统计，上周（3.13-3.19）重点监测的20个城市商品住宅共成交33291套，成交面积约为381万平方米。一线城市中，北京上周成交量价齐跌，上周商品住宅成交870套，均价为39292元/平；广州上周商品住宅成交2460套，均价17138元/平；上海上周成交量升价稳，商品住宅成交1398套，均价为45881元/平；深圳上周成交量环比大幅下跌，商品住宅成交149套，成交均价为57907元/平。

 监控的16个二线城市中，武汉、苏州、青岛等城市上周（3.13-3.19）成交幅度上涨较大，武汉上周商品住宅成交5053套，成交面积约为50.83万平方米；上周苏州由于新房源入市较多，成交上也表现不俗，上周商品住宅成交1307套，成交面积约为15.6万平方米；青岛限购当周网签集中爆发，上周商品住宅成交4191套，成交面积为45.23平方米；成都、东莞、合肥等城市上周成交较为冷清，成都上周商品住宅成交1314套，成交面积约为14.74万平方米；东莞上周商品住宅成交684套，成交面积约为6.91万平方米。

热点城市成交概况

苏州——楼市成交创新高 上周住宅成交1307套环比增长352套

 金三上半月，苏州楼市略显冷清，随着各地第二轮的楼市调控不断升级，下半月苏州楼市似乎按捺不住了，“拿”证速度明显加快，开盘推新不断增加，成交量也明显上升。上周（3.13-3.19）苏州市区商品房共计成交1895套，成交面积19.31万平方米，其中住宅共计成交1307套，环比增加352套，成交面积15.60万平方米。非住宅共计成交588套，环比增加197套，成交面积3.71万平方米。从住宅单日成交来看，工作日成交量还是比较可观，3.13-3.16住宅成交明显上升，周六、周日两天成交量明显下滑，整体成交套数较上周有所好转。

青岛——3.15为新旧政策分水岭 限购当周网签集中

 据房天下数据监控统计，上周（3.13-3.19）青岛商品住宅共成交4191套， 成交面积为45.23万平方米。从上周青岛住宅成交走势图可以看出，3.13-3.15成交量涨跌不断，整体保持较高的成交量。当3.15青岛出台限购政策后，因为各个房产商都积压了一些未签约的购房者，实施细则也明确合同签约且缴纳首付款时间，以网签时间3.15为新旧政策的分界！只要在3.15（含）之前，仍然按照老政策实施，即日起购房需要准备《购房资格查验证明》。继而，当日青岛各大交易“场面火爆”，网签量达到本周高峰930套。3.17-3.19成交量明显减少，3月17日仅成交236套。