环京楼市限购正式升级 北三县限购限贷成难题

近日，有媒体报道称环京“北三县”即燕郊、大厂、香河，现已全部暂停二手房网签，环京楼市限购正式升级。有业内人士将其称为环京楼市的“熔断机制”。但消息传开以后，激起了舆论强烈反弹，不少网友认为这是在“去库存”背景下“只准买不准卖的做法”。但下午，事情发生了“神逆转”，香河房管局再发通知：系统调试完毕，可继续办理二手房交易业务，有网友调侃，楼市的“熔断机制”竟然比股市的垄断机制还短命。

自从去年通州发布了严限购政策之后，与通州一河之隔的“北三县”楼市量价齐升，不到一年房价涨幅翻番。对于“北三县”暂停二手房网签，被市场认为是环京楼市限购的升级。昨日上午，廊坊方面相关工作人员对北青报记者证实了此事。

暂停网签为系统升级要求？

廊坊市正式发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中“非本地户籍家庭只能购买一套住房，且首付比例不低于30%”的规定受到了购房者的关注，但该文件仅为指导性意见，具体细则迟迟未出。

香河县住房保障和房产管理局通知称，自20日起暂停香河的二手房网签，何时恢复办理另行通知。近日，燕郊和大厂的房产中介也表示，已经停止了网签。至于停止网签的原因，燕郊某地产的一名中介人员称，主要是联机备案系统的升级，网签系统暂时停止使用，重新启用时间待网签系统整合后再另行通知。

那么，“北三县”为何都停止了二手房的网签，网签系统为何需要升级？据北青报记者了解，廊坊在“北三县”和固安进行局部限购，此前没有先例，难度系数高，网签系统需要升级。但昨日，香河宣布网签21日起即恢复，在这么短的时间里，系统就升级完毕了？对此，香河方面未作任何解释。

“北三县”限购限贷的技术难题

据一名长期关注燕郊地产的分析师介绍，限购的难点在于如何把外地人是北京人纳入，如何与北京方面的数据连接和整合就成了核心问题。比如一个北京人在北京购有房屋，并有贷款记录，“北三县”如果完全无法掌握，那么所谓的限贷限购将形同虚设。对于坊间传闻“北三县”网签系统要纳入北京房产网签系统一说，北青报记者就此向“北三县”有关部门核实，但相关人士均表示目前还不方便谈论这个事情。而随着香河网签系统的暂停和转眼又恢复，让“北三县”的限购政策细则变得更加扑朔迷离。

暂停网签意味着“北三县”打响了环京地区调控的枪。调控细则出台之后，“北三县”楼市将怎么走也成了市场关心的话题，对此，有分析人士认为，北京市内新房呈现豪宅化趋势，一部分刚需向环京区域转移。另外，北京严格的限购也导致一部分资金转向环京楼市。限购对于燕郊楼市的走势还要看具体的细则，如果把北京的住房交易信息接入“北三县”，实施限购和限贷，“北三县”的楼市需求将大幅减弱。

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