10月70城房价仅27城环比上涨 年底或再出宽松政策

房天下讯 国家统计局18日发布的房价数据显示，10月，新房价格上涨城市数量环比下降12个，同比上涨城市增加4个。环比价格变动中，高涨幅出现在上海，为2.1%，同比房价高涨幅依然出现在深圳，为40.5%，连续上涨7个月。

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为2.1%，低为下降1.0%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，高涨幅为40.5%，低为下降6.5%。

北京10月新建商品房住宅环比上涨0.8%，整体看，市场走势依然在明显上涨。涨幅比前几个月有所放缓。

观点：房价走势仍将上行为主 政策面持续宽松

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，10月北上广深四个一线城市中，只有上海新建商品住宅环比上涨了2.1%，其他三个城市涨幅均出现下滑，这体现出了当前市场购房需求乏力的现状。目前，四个一线城市仍然执行着严格的限购政策，因此去年开始众多宽松调控政策的出台只是促使楼市出现短暂升温，在消化了5年限购中，积累下来的既具备购房资格，支付能力又强的部分客群后，年末，一线城市房地产市场再次出现了后继无力的局面。

本次房价下降的城市中，新增石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐6个省会城市，提示出当前房地产市场再度面临危机。为防止楼市过热，今年的调控政策采取了小步快跑的形式，即每次宽松幅度不大，但颁布频繁，但是这种调控策略反而令购房者预期未来还会有宽松政策的猛料出台，造成了当前的观望。

另有业内也表达了同样的观点，他认为，整体而言，房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发持续走低。

但是，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产市场无论对还是对消费增长的占比都不容忽视，支柱作用再度被强化，因此房消费会受到政策的全面鼓励。预期年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，政策面继续宽松，户籍政策、信贷政策有望继续释放有利于房地产的积极影响，房价走势也以上行为主。