35城房价收入比排行出炉 深圳房价收入比第一

5月28日，业内房地产研究院发布《35个大中城市房价收入比排行榜》称：房价收入比的并不是北京，而是深圳。在排行榜中，兰州市区2014年的房价收入比为8.8，略高于平均水平以及2013年兰州的房价收入比，排在35城中的第14位。从整体来看，35个大中城市房价收入比均值为8.7。从历年走势来看，西部二线城市整体保持上升态势，2010年调控政策开始以来，出现了较为明显的分化现象，兰州房价收入比呈上升的态势。

35城人均可支配收入呈东中西部递减状态

房价是否合理，有许多不同角度的衡量标准，其中房价收入比是重要的衡量指标。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，业内研究机构称，其采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。根据我国的实际情况，一般认为房价收入比保持在6-7属合理区间。而报告中房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算。

受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅大于房价增幅的影响，该研究院根据房价收入比计算公式得出，2014年商品住宅房价收入比为7.1，延续了2010年以来的下行趋势。

而35个大中城市2014年居民人均可支配收入，则呈现东中西部递减的状态，经济较为发达的东部一二线城市整体收入水平较高，上海以47710元位居榜首；西部地区人均可支配收入较低，兰州、乌鲁木齐、西宁均不超过2.5万元。