二手房买卖遇面积误差

陈女士前不久看上了一套二手房，并于7月初到房产交易大厅与卖家办理过户手续。在对房屋进行重新测绘后，陈女士发现这套房子面积缩水了2平方米，让她很意外。

“我看的这套房是2楼东边户，当时看房时就发现阳台那边有个拐角，也没在意。卖家拿出房产证，上面标示说房子面积是71.02平方米。”陈女士说，二手房买卖时房子的户型图要重新测绘，房产局给她的新数据显示房子面积只有69平方米，足足缩水了2平方米。“测绘的工作人员说，之前的拐角面积算多了，现在是精细计算，不会有错。”陈女士表示。

卖家王先生告诉记者，他也没有刻意隐瞒房子的面积，原来的房产证显示的就是71.02平方米，谁晓得重新测绘会不一样。“现在买方要求房子1万元，我不能接受。”王先生说。为此，陈女士有些接受不了，“这个房子均价达到2万多元/平方米，平白无故少了两平方米，等于让我损失近5万。她要求总价减掉1万已经很少了。”

对此，律师表示，根据目前的二手房交易习惯，买方在购买二手房前一般都会到实地看房，买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都清楚。一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。除非在合同中有明确的约定“该房屋按照具体面积计价”，否则买方不能要求退还面积差价款。据《金陵晚报》