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400多次调控压住房价,如今有放松势头?是真的吗?

刘磊房产评论2019/02/14 10:55

房价

2018年,楼市调控总共450次左右,房价尽管仍然高位,却已经出现震荡下浮的趋势。房价会不会跌到2014年的水平呢?2019年,是买房的机会要来了吗?还是调控放松的开端?

调控防涨又防跌,楼市又见降价未遂

要想买得起房,要么增加收入,要么降低房价;显然后者实现起来比较容易。

然而,近日江苏邳州市房地产商会发出一则通报,让降价变成了未知数。通报显示,通报显示,邳州个别楼盘“恶意降价”,扰乱市场的不正当竞争,销售价格严重低于备案价,个别楼盘降幅达2000元/平米,扰乱房地产市场秩序。

这并非是首次“降价未遂”事件,此前,安徽某楼盘打折,被有关部门叫停,合肥两楼盘单价降5000,也被合肥市房产局调研,最终降价不了了之。

值得注意的是,这次发布通报的并非政府管理部门,而是一个商会组织。

房价

房价太高?担心房价下跌?真相到底是怎样?

其实,相关部门完全不用担心引发降价潮,一旦降价,会有买了房子的业主拉横幅“维权”的。

近十年来,楼市总是在“上涨,调控,下跌,救市;再上涨,再调控”这样的模式中循环。

最后一次房价上涨,开始于2015年3月;直接原因就是可售商品房库存过高,由于2010年推出了强有力的限购限贷,压制房价多年;最后形成了有钱人不能买房,有房的人舍不得卖房,开发商投资增速减缓,土地出让不景气。

比如杭州,2010年杭州房价一度超过北京,均价达22066 元。

而在2011年到2015年,杭州房价一直下跌,甚至创造了10.3%的跌幅记录。

随后杭州楼市解除了部分限制,房价才止住下跌趋势,直到2016年全面放开限购限贷,杭州房价才再度起飞。

房价

降的没诚意,观望可能是未来一段时间的趋势

到了今天,房价又进入了降价的区间;尽管各地出现“变相解除调控”“降价未遂”的消息,但事实上房价远没有下跌到需要托底的地步。

以杭州为例,之前有楼盘传出降价消息,不过并不是单纯将降了多少单价,而是是通过装修、送车位的方式“降价”。算下来均价2.4万,依旧高出周边1.7万的均价。看似便宜了几十万,实则“买的不如卖的精”。

总之,既防大涨又防大跌的楼市发展规划下,防止楼市大幅下跌并算不上什么新闻了。房价究竟降没降,还是要算一算才能知道;或许更多的所谓“降价”,就是像杭州某楼盘玩的数字游戏吧。开发商卖惨也不是次了,对于买房人来说,一定要守住自己的钱包,不要轻易加杠杆买房;难得回到了买方市场,不妨多与卖方周旋,试探到最底价才出手,而不是为所谓的打折所吸引。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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