白彦军:中国商业地产市场及消费趋势分析

白彦军

中国指数研究院指数研究总监

近十年来，中国商业地产市场已进入全新格局。消费是商业地产的主要推动力量，消费市场迎来了新的量变和质变，特别是新中产崛起引领五大消费变革：人格型消费、生态型消费、社交型消费、情感型消费、体验型消费。商业地产开发运营机构需结合这五大趋势进行空间布局，进而由此衍生出更多的商业地产模式，这是商业地产真正的操作空间和价值所在。龙头商业地产运营企业正在演绎激烈的进化之路，包括加速全产业链更新升级、加速高周转和结构性去化、加速打造联合战舰、在加深护城河的基础上快速扩张等，对于商业地产开发商而言，参照这些路径，走好基于市场规律的进化变革之路，将会取得不错的成果。