半年报丨金科:规模和利润再获突破 多元结构助力高速发展
和讯房产2018/08/30 04:39
金科股份于8月23日晚间发布2018上半年业绩，报告显示，金科营收利润实现稳步增长，实现营业利润10.73亿元，同比增长104%，净利润7.9亿元，同比增长60%。良好的财务状况为金科的高速稳健发展打下坚实基础。
今年上半年，金科签约销售金额597亿元，同比增长116%，创历史新高，其中主营地产板块实现销售金额581亿元，同比增长118%。规模和利润再获突破，金科发展继续呈稳健态势。
房地产开发之外，金科致力于打造“社区生活服务商”，物业管理成为新亮点。公司的社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰等相关多元化产业经营不断成长，为公司贡献新的利润增长点。
业绩指标亮眼规模和利润再获突破
这是一份让股东非常满意的成绩单。
业绩增长方面，截至2018年6月30日，金科股份实现营业收入155.46亿元，同比增长49.26%，归属于上市公司股东的净利润6.66亿元，同比增长46.33%，每股0.11元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.98亿元，同比增长48.51%。
除了业绩增长迅猛外，金科股份的财务状况也颇为稳健。金科股份经营活动产生的现金流量净额为35.33亿元，同比增长146.79%。
规模与利润的高速增长，使金科在房企排行榜上迅速蹿升。根据克而瑞发布的2018上半年中国房地产企业销售200排行榜显示：金科股份权益销售金额排名较去年同期上升了16位，快速升至第16位；销售面积排名第9位，稳居10。
截止6月30日，金科股份已经完成2018全年业绩目标的近60%，进军“千亿俱乐部”只是时间问题。而在两年后，金科的目标是在2020年力争实现签约销售金额约1,500亿元，并全力冲击2000亿元目标。这一切，都并非无准备之仗。
合作与并购助力金科快速发展
今年的金科，正好20周岁，风华正茂。
三年2000亿，金科为何有自信定下这么大的目标？怎样做才能实现目标？重要的路径：合作与并购。
在核心一二线城市，以公司层级的股权收购，项目层级的参股合作、联合拿地等方式积极获取项目，加速城市进入或加大公司在城市的市场占有率；在中心城市，通过收并购、合资合作等方式扩大项目获取的数量和渠道。对未进入的区域，通过与当地龙头企业建立战略联盟的方式，建立进入区域市场的通道；在优质的三四线城市积极参与招拍挂，并利用公司在产品、开发、销售和资金上的专业优势，通过收并购、合资合作、小股操盘、管理输出等多种方式建立与土地方、资本方的合作机制，通过品牌、技术输出，扩大开发规模和品牌影响力。
金科上半年土地投资达270亿元，新获项目56个，新增计容建筑面积约1012万平方米。金科在土地市场上的志在必得可见一斑。据了解，下半年金科在土地方面还有330亿元的投资预算，为后续的增长打下基础。
值得一提的是，以二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，金科今年大体完成了“三圈一带”(京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)的布局，已进入23个省市。累计开发项目近200个，管理着超过2.2亿平方米的物业。
新地产+新服务多元结构成亮点
两年前，金科提出加快升级转型步伐，依托新地产和新服务，积极发展现代服务业，以“美好生活服务商”连接用户。金科投身工业地产、文化旅游、大健康产业;将物业管理升级为“社区运营商”;成立新能源有限公司，重点投资光伏、风能及页岩气等能源产业......金科复合发展转型之路，这个团队走得比同行更早。
上半年，公司在社区生活服务方面实现营业收入6.54亿元，同比增长约44%。新增合同管理面积1057万方， 累计进驻城市已达123个，管理项目超过600个，管理面积达2.16亿平米，获得2018“中国物业服务百强企业 综合实力10”、“中国物业服务百强企业服务规模10”等称号。
在服务规模方面，金科服务保持30%以上的年复合增长率，预计至2020年，实现物业服务合同面积5亿平方米，总产值约100亿元，服务社区超过1000个，为更多业主带来美好生活。
百尺竿头，更进一步，一个不断重点提升项目获取能力、创新能力、产品溢价能力的战略正确的金科，正走在高速规模化发展的大路上。
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