三大危险紧逼，房价或难再涨，刚需该不该买房明确了？

潘石屹说，中国人对房子的产权有近乎宗教般的狂热，让房产市场变的很不理性。尤其是近两年来，随着房价的飞速上涨给买房人带来巨大的利益诱惑，越来越多的人被裹挟进投资买房暴富的漩涡之中，不能自拔。

说到底现在多数人买房已经不完全是为了居住了，更多的是把房子当作一杆撬动财富的杠杆，一种赚钱的工具。更有甚者不惜抛家舍业，放弃自己辛苦打拼白手起家苦熬几十年的实体产业，变卖之后拿换来的钱，不顾死活、不听劝诫地一猛子扎进楼市。投机心态在肆意蔓延，全民炒房之风盛行。“这是病，得治”用网友的话来说。

事实上，依奇哥的锐眼观察发现，房地产不仅有“病”，而且还正处在前所未有的危机之中，却浑然不知。随着2016年各地房贷政策和限价、限售政策严格实施以来，国内多数媒体欢呼雀跃，大肆报道此轮楼市调控效果显著，成果喜人，但鲜有人关注到中国宏观环境变化、房地产企业屡屡陷入债务违约风波以及居民负债正逐年增加直至触顶等几个方面的变化。在奇哥看来，这些变化皆释放了“房地产大势已去，深陷危机之中的信号。

一，三驾马车全熄火？靠房地产托底还能支撑多久？

对于房地产，业内有句箴言：下者看房、中者谋城、高者行国运。房地产市场到底前途如何其根本还是看国家的经济发展预期，正所谓，国富则民强，国强则民丰。

从4月的数据来看，中国经济的发展从来都离不开的三驾马车，投资、消费和出口都面临熄火的局面。要知道，三架马车不光是拉动经济，同样也是消化高房价泡沫，实现软着陆的重要手段。过去20多年，中国人之所以能抗住如此高的房价，经济快速增长是至关重要的因素。

出口，肯定是指望不上了，中美贸易摩擦正进入白热化阶段，谈来谈去都只停留在原地踏步阶段，特朗普这个“大骗子”又一而再再而三地出尔反尔，所有人都能看得出来，5年之内净出口会越来越小；

投资也只能用难以为继来形容了，前五月固定资产投资216043亿元，同比增长仅6.1%，创20年来新低。事实上，自2009年投资值增速达到30%的峰值之后，就进入了下降通道，到2017年的投资值增速只剩下4.2%，这恨不得也就是个通胀率而已，没有增长性可言了。进入2018年这种情况更是在一度恶化；

消费，短短2个月时间，同比增速下滑超过了1.5%，是非常非常少见的事情。更麻烦的是，5月份投资增速同比仅有8.5%，上一次这么低迷的时候，还是在15年前非典时期。

正如前文所说，当三驾马车都不灵的时候，那经济发展的依托还靠谁？仅仅依靠房地产托底，又能支撑多久呢？说得不好听点，房地产自身实际上已经是“泥菩萨过河自身难保”了。

二，房企违约成风，上万亿债务，房地产大局如何稳得了？

经济陷入低迷，与此同时随着信贷的不断紧缩，银根收紧，房地产企业这一年多来也是生存艰难。一方面金融去杠杆，房企过去如鱼得水的融资渠道都已经关上了闸门，房地产企业不得不选择成本更高的海外发债；另一方面，地产行业处在偿债高峰期的前夜，火爆时期加的高杠杆已经开始出现碎裂的征兆。

前有王健林上演史诗级的断臂自救；后有上交所对华夏幸福的债务风险18问；再后来天津龙头房企天房集团近1800亿违约风险预警。无不说明房地产企业在苟延残喘，并不像很多人想象的那般活得潇洒自如。

更加不幸的是，地产债更是雪上加霜，嗅觉灵敏的机构们早已闻风而逃，抛起地产债来更是毫不手软。数据显示，5月9日地产债成交量72.79亿元；紧接着5月10日地产债抛售量攀升至84.54亿元，要知道此前日均才35亿元，成几倍的放大集中性抛售交易，呈现出对地产债未来走势的集体看空。

如此混乱不堪的情况下，没有任何一个房地产企业可以大言不惭地说自己不受影响，即便是碧桂园、恒大这样的寡头房企也是各家有各家“难念的经”，这一点从这几家企业加速高周转已经可见一斑。

有专家提醒到，三四季度才是上演真枪实弹的戏码，开发商违约潮正在路上，请大家注意绕行避让！这种情况下，开发商最容易跑路，手上的项目也极有可能“烂尾”，请手握血汗钱的刚需购房者一定要瞪大眼睛。

三，疯狂加杠杆之后，全民负债累累，口袋空空如也，高房价拿什么续命？

众所周知，中国是最遵循“量入为出”的民族之一，也是最热衷于存钱的民族，但是近几年来这种情况完全反转过来了，随着房地产的井喷式发展，中国家庭负债水平屡创新高。

著名经济学家林采宜说，我们这一代人“百万负翁”、“千万负翁”很多。尤其是北上广深这样的大城市，很多人凭借房子实现“纸面资产”过万千，但口袋却是空空如也，而且还背负大几百万的房贷。

这一点从数据来看，更加容易理解： 1996年中国居民杠杆率只有3%，但是到了2017年第二季度居民杠杆率已经高达47.4%。高于国际上大多数新兴市场国家的平均水平。值得一提的是，居民部门贷存比攀升到63.2%，这是真真实实的资不抵债啊。怪不得很多专家说，风险一旦来临，中国超过半数的家庭都将不堪一击。

反观居民收入增幅，简直不要太难看。现实非常醒脑，靠工资收入买房很多城市都得不吃不喝大几十年才能完成。居民负债已经见顶，居民口袋早就被掏空了，那么未来房价还靠什么支撑上涨呢？谁还有钱买开发商和炒房客手里的房子呢？

房地产处在危险边缘，刚需还要拼了命的借钱买房往里冲吗？

奇哥认为，以上三个信号每一个都信息量巨大，都应该得到足够的重视，毕竟这些积累的风险以及乱象，已经成为最容易引爆风险的定时炸弹。

你们看到的是机会，而有些人的眼中看到的更多是危机，更少的人看到的是房地产黄金时代的远去，房价大涨即将终结，比如今时今日正在开足马力往外冲的富人们，比如“老谋深算”的李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬们，他们在所有人都认为是房地产黄金期选择黯然离场，难道不需要引起我们的警惕吗？

正如上文分析的，支撑高房价的基本面都在渐渐分崩离析，眼下可能还未到“危机爆发”的时期，但是端倪已现，不可不重视。奇哥不敢说房价一定会跌，但是至少我敢肯定不存在大涨的可能了，因此对于一些专家“借钱买房”、“用6个钱包买房”之类的博眼球观点，还是选择性忽视吧。

房价大局已定，房价或难再涨，未来楼市大概率企稳，所以刚需朋友们买房真的不用那么着急了，但也不能丝毫不上心，毕竟对于自住来说，解决全家人的居住是首要任务，所以即便知道房价不会再大涨了，也不能侥幸地认为自己的机会很多，可以再等等，毕竟楼市风云变幻莫测，且受政策影响较大，谁也不能预测未来走向，所以情况允许还是尽可能早点下决定吧。