教授怒批地价涨致房价涨，你以为地土地不要钱你就买得起房了？

高房价在过去的特定时期的确会起到积极作用，然而谁都知道过犹不及，患上了高房价症都想摆脱可就是身不由己。我始终反对高房价，高房价始终困扰着我们，并不是说房价本身有多大问题，而是在这样的环境下，人心已经被吞噬，价值观极度扭曲。各种为了一套房子弃道德底线于不顾，不管有房没房都不能塌下心来，没房削尖脑袋往里钻，买了房又天天盼着房价涨，为的是自己的房子，天天担心房价下跌，房子资产缩水，毫不夸张地说，有的都睡不着觉，就更不用说买不起房的人了。

要说到高房价的成因，其实每个人心中都有一杆秤，比如刚需推动，比如经济发展的支柱需要，比如丈母娘经济，比如通货膨胀，比如房子的投资属性，比如……很多很多，最没有争议的想必就是土地的价格连连攀升直接导致高房价。

6月11日，党校教授周天勇怒批说：地价这样涨，房价能控制得住吗？周天勇所引述的数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金额刷新年内纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。对此，周天勇说，房子是用来住的，不是用来炒的。同理：土地是用来盖房子的，也不是用来炒的。

对于周教授的言论安家融媒认为，基本上应该没有什么争议，我们是多么希望土地成本能够降下来，更希望开发商以后也不要再以地价上涨为借口而为高房价找理由了。

事实也是如此，安家融媒查阅资料发现，地价领涨了近10年，即从2008年至2016年间的供地面积减少了50%，但地价却涨了近4倍。据国家统计局公布的数据显示，2008年待开发土地面积在近10年是的，达到48161.07万平米，随后2009年开始下降，随后也有上升，但未高过2008年。而购置土地面积点则出现在2011年（44327.44万平米），之后一直呈下降趋势，直到2016年（22025.25万平米）不到峰时期的50%。接着2017年又开始回升至25508万平米，但仍处于低位。

中财网报道，与以上两个数据年年下降形成鲜明对比的是，近10年的土地购置费用却在一直增长，2007年为4873.25亿元，2016年上涨到18778.68亿元，整整涨了3.85倍。不过2017年的土地购置费用下降了，达到13644亿元。

也就是说，地价涨了，房价肯定要涨。

地价越来越贵是事实，土地供给越来越跟不上也是事实，这个我信，如果是这样，房价不涨才怪，可是如果都这么简单，那岂不是谁都能当专家了？是个人都知道，房价与土地制度有关，有对土地财政依赖的原因，这个根本，此项不破很难有进展。然而现实真的这么简单吗？

安家融媒想说，地价涨导致房价涨，可是反过来成立吗？不一定吧。安家融媒经常说一句话，以前有的城市地价几乎为零，等于土地不要钱，但我没见过哪个开发商卖房子说成本价给购房者的。只能说以前是暴利，现在地价高了房价也水涨船高，可能相比来说利润少了些，但并不意味着高房价就可以堂而皇之合理化了。

你还在抱怨？或许你就是抱怨一生的人，与其抱怨不如过好当下，如果不知足，则会人心不足蛇吞象，我只希望大家能够幸福，减少不公平，但不代表你可以坐享其成，而应该通过自己的奋斗让你看到希望。

如果是开发商，即使地价便宜，你的房子会便宜卖吗？不会，因为你会说不能低于周边的房子，但人家的地价贵，你的地价便宜为什么房价不能便宜呢？不要单说是地价贵。多数开发商一定会想尽一切办法去囤地，等着上涨时机再卖，难道这样的例子还用举吗？

另外，土地本就是稀缺资源，我们必须承认这些年各地方学聪明了，学会控制节奏放地，但开发商为何一个劲咬着说土地供给不上去不松口呢？因为他们心里明白土地本来就不可能随便说供就供，只要死死咬住这个，开发商就没有错。

中财网表示，尽管5月份土地成交金额创下历史同期新高，但土地价格对各地楼市的价格影响并不明显。对此次出现的“抢地潮”，有专家认为可能需要从更深层次去考量：一二线城市土地成交冷淡，三四线城市土地成交出现大幅上涨，显示出企业还在积极转移战场。

话说回来，我倒希望国家能够免费供地，开发商盖房赚点钱给老百姓住，可开发商干吗？所以，一切都将不按照你个人的意志为转移。

对于一些短期内不可能改变的问题，我们该如何去做到尽量保障让大家不再为住房发愁，其实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就已经给出了答案。加大供给当然有必要，但是与其谈加大供给，倒不如说供给的土地和房子哪去了更重要。

当下正在掀起的查房价查囤地行动，正让开发商和炒房者乖乖地收手，地价和房价相互影响，相互作用，安家融媒一直强调，无论是开发商还是炒房者都要小心了，严打土地市场将会有不少人栽在这上面，严控房价也会让不少炒房的现原形。

各地在房住不炒的政策引导下，正用实践证明，全面买房时代终将过去，并非说不让你买房了，而是房子没必要都去抢着买了，租赁时代将到来，也不是说所有人都去租房，而是租赁市场将更加正规和完善，更不用担心租房越来越租不起。