春节回家，老家高大上的房子慎买，很容易给自己挖坑！

我有个朋友最近正犯愁，他看中了老家的一个“高端改善盘”，手里的资金再加上父母凑点，也能凑出首付来，现在的问题是，他拿不定主意，问我这房子到底要不要买。

他们老家是湖北荆门的，这个“高端改善盘”看上去的确够高端，开发商也是性的大房企，物业是自家的，精装修交房，配套万亩森林公园。价格也是很够高端，比周边楼盘要贵25%左右。

我问他为什么买这套房？

他说：“反正在上海也买不起，凑点首付在老家一步到位买套好点的房子，四室两厅正好装下三代人，还宽敞”。

我问他这房子打算什么时候搬进去？

他也说不上来，工作还没打算辞职，也没打算回荆门发展，如果买了就先让父母搬进去住。

我给他的建议是，别买了，实在要买，也不要买这种“高端改善盘”。

朋友的购房计划其实是一种“非A即B”的选择题，我把这种购房需求定位为“伪需求”，只是因为在上海买不起就去老家找“一步到位”的心理上的满足感，这并不可取。

从描述来看，其实他并不缺房子，在老家买房子，也只是因为买不起上海的，距离武汉还差一点，又不愿意等，就打算直接在荆门一步到位了。自住需求并不强烈，顶多算是投资为主自住为辅的购房行为，这种购房行为应该以刚需盘为主，不能选择高端楼盘，在一二线城市尚且如此，在荆门这种四线城市更应该如此。

虽然受这一轮去库存利好，三四线城市楼市明显跑赢一二线楼市，但三四线楼市的问题在于流动性太差。而且从投资的角度来说，刚需盘的潜在客群更多，高端改善盘的潜在客群更少，具体到四线城市那就更少了，还有，价格越贵的房子，遇到逆风局，由于接盘者太少，其价格回调力度会更大。

事实上类似的案例已经不少了。

我的网友群里，有个哥们儿，两年前在固安买了一套联排，房子是不错，即使经过了2017年的调控，房价跌了，但算下来还是有盈利的，现在他打算换房子，这套房子在中介处挂了3个月，来看房的寥寥，中间降过一次价，到现在，这套房还没能出手。

调控导致购房者大幅减少，这不假，但当地挂牌出售且成交的二手房并不少，只不过主要都是普通的刚需盘罢了，当然接盘的还是以胆大的投资客为主。

说固安这个例子，并不是鼓励大家去炒房，而是想说一点，城市等级差异决定了高端盘在低级别城市并不适合作为投资品购入。

类似的还有旅游地产，每到冬天，海南的一些旅游项目总会大打气候牌。其实谁都知道，旅游地产要成长为主流的投资品，还有相当的路要走，当下楼市主力成交的仍然是大中城市的刚需盘。

当然，不乏有些真的打算回家定居的朋友，那么我想说一句，如果你没有打算现在立刻就回家发展了，其实也不用一步到位买套高大上的房子享受，普通好出手的房子可能更适合，因为你自己都没想好什么时候回家发展，先入手一套好卖的房子，等到你想回家的时候，再换嘛。

现在小地方的房子，由于大房企的介入，产品更新换代也非常快，当年的大房子，说不定几年后再去看，设计就显得落后了。自己住不方便，卖出去又没人要，那才尴尬。