一线城市楼市成交惨淡 专家给出最佳入市时间

在三四线城市的楼市狂环的时候，作为调控重灾区，一线城市的楼市成交量一片惨淡。

根据北京市住建委成交数据显示，2017年北京一手居住类产品共销售42428套，环比2016年锐减81164套；成交金额2179 .89亿元，环比2016年成交下降47%。另据网易房产监控数据显示，上海在2017年一手住宅成交51974套，较2016年112591套的成交量，亦减少超过一半。

至于广州和深圳，根据深圳市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅。而根据阳光家缘网签数据显示，2017年广州共网签一手住宅89859套，而2016年为127719套。

对于一线城市成交量的下降，易居研究院智库中心研究总监严跃进给出了两点解释：，供应规模不大，去年包括预售证等管控是比较严厉的，导致交易难以上升；第二，楼市管控的压力，尤其是类似限购等政策包括首付比例提高，都带来购房需求下滑。

至于什么时候是入市的好时机，易宪容认为主要取决于调控政策，这些政策肯定会对房地产市场造成不小的影响，甚至于让一线城市的住房销售量进一步下跌。当住房销售量下降到一个极点时，这些城市房价上涨预期就可能出现逆转。

可关键是，作为我们普通人，如何才能知道什么时候是极点？