还敢在三四线炒房？有人说了真话，三五年后出现断崖式下跌？

倘若在两年前，很多人选择将家庭绝大部分资产配置到房地产市场这无可厚非，因为过去两年发生的事实证明，房地产给予投资者的回报是“人有多大胆，就有多大产”，很多人靠投资、炒房实现了资产的翻番，甚至是财务自由。但眼下，随着房地产市场在调控作用下，发生巨变，买房赚钱已经不再是永恒的真理，尤其是燕郊、合肥、北京、天津等楼市受政策影响，发生巨大震荡，投资炒房者大多不仅没赚到钱，还被套在高位了。

另外，信贷环境的不断紧缩，购房成本的增加，让炒房者惯以利用的高杠杆不复存在了，加之已经有超50城较有投资价值的城市，都推出了针对炒房投资者的极具震慑力的限售政策，聪明的投资炒房者已经意识到，当前的环境已经不适合炒房投资者生存。

近日，财经女神叶檀认为，在房产税随时可能落地的情况下，无论是对个人还是家庭资产配置而言，她都不建议过高的投入，尤其是火热难阻的三四线城市，更要谨慎加小心。其建议进行资产配置时，用于房产投资的资产，不要超过家庭总资产的50%，投资者应该合理进行高、低风险搭配的资产配置。

她举了一个非常生动的例子，很多人靠投资房产已经是亿万富翁了，但是要拿出一万块钱却都没有，因为全都投在房子里了。这种情况就使得，很多人完全不具备抵抗任何风险的能力，不管是房产税落地抑或是其它震荡情况的发生，很多家庭都只能干瞪眼。

而当前的房地产行情是一二线已经基本上没有投资炒房的身影了，目前市场上成交的基本都是首套刚需或改善刚需，这足够说明一二线城市受调控政策影响降温明显。但反观三四线城市，在去库存政策的指导下屡屡上演火热态势，去库存任务完成出色，房价更是“涨声不断”。但这也正是问题的关键所在：楼市分化，走向了两个不该有的极端。

所以，中原集团主席兼总裁施永青近日接受豪言采访时说，近两年来，内地的三四线城市去库存，只是替开发商去了一部分库存，没有替社会去替库存。用了社会、社保、银行和市民的钱，解决了部分开发商的资金周转，但并没有解决资源错配的问题。当前三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经有建设过度的弊病。

而全联房地产商会创会长聂梅生同样认为，去库存不是库存搬家，那些买了房子不亮灯、不使用的（炒房投资者）并不能称之为库存，而是房地产泡沫。

确实如此，笔者在之前的文中也说过，据笔者自己考察发现，今年房价涨幅较大的阜阳、泉州均存在基础设施建设，教育、医疗、交通等跟不上房地产发展脚步的情况。笔者走访的几个较为偏远的楼盘都在水电尚未开通的情况下，已经早早售罄。很多白天矗立的高楼大厦，晚上也只有星星点灯。更加讽刺的是，很多三四线目前的情况是，老百姓还拿着两三千块钱一个月的工资，却要承担上万一平房价的事实。

在笔者看来，三四线城市要想配得上如此高的房价，关键要使三四线城市具备足够的就业机会，因为只有这样才能吸引人口流入或不流出，给予楼市以持久的支撑。直白点说，三四线现阶段的上涨实际上并不是靠人口涨上去的，有多虚可想而知。称之为“陷阱”毫不为过！

其实关于在三四线城市投资买房，笔者根据收到的很多在三四线城市投资买房后折戟吃亏的事实，苦口婆心劝诫过很多次了，但是很多人依然我行我素，被炒房赚钱蒙蔽了双眼。虽然不可否认，绝大部分三四线城市今年确实逆势火爆，但笔者也分析过，这种火热不像一二线城市有人口红利和产业聚集作为支撑，房价足够务实，购房者想变现也足够容易。没有人口和产业支撑的三四线想延续火热却是根本不可能实现的任务。

中指院的研究也指出，经过本轮的快速去化，未来棚改对三四线城市整体的促进作用可能存在边际效应递减，销售的持续高增长不可期。该机构研究人员称“2018年预计三四线销量很难再创高峰，由于缺乏人口导入的先天优势，三四线的销量难以长期维持高位，或在3~5年后出现断崖式下跌。”

事实上，早在8月份施永青就说过，由于流入房地产的资金过多，资本过于集中，导致其它的行业不赚钱。与此同时，地价上升带动房价上升，又进一步带动现在有积累的民间的资金又流向房地产。

这也是国家本轮调控房地产的根本目的所在，资本过多的拥挤进房地产市场，已经不仅仅是炒高房价这一恶果，已经让整个金融市场岌岌可危。国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”就是要彻底扭转房子金融属性被过度放大，住房属性被边缘化的这一现象，要回归房子“住人”的根本属性。同时近250次调控政策的出发点也以“抑制资产泡沫”为主要原则，以此实现房地产市场的稳定和政策的连续性。最终实现人人住有所居的最终目的。刚需毫无疑问会是最终获益的一方，眼下虽然还要承受高房价的痛苦，但是笔者断言这种情况难以持续。