政府不再垄断住房土地供应，集体土地可建房，小产权房将转正？

昨天1月15日，国土资源工作会议召开，国土资源部部长姜大明在会上介绍说，“要改变政府作为居住用地供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

这段话的解读有很多，其实最根本的就是除了政府供地外，集体土地和非房企的企业自有土地将来的价值将会有着显著的提升。这部分土地入市建设居住用房，也将得到政策的支持和鼓励。

现在来看，目前比较普遍存在的小产权房就是建在集体土地上，那么“集体土地可以建房”的规定推出的话，是否意味着小产权房将有机会转正呢？

我们先看下这个“集体土地可以建房”的背景，它是为了“推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度”。

由此可以看出，集体土地建房的本质是增加房源的供给。而且这些集体土地上建的房源是经过相关部门的规划，依照相关法律法规实施了不动产登记后而推出的。

相比与小产权房来说，土地的使用就是没有经过政府批准的违法用地，另一方面建设和交易过程中也是没有相关的不动产登记，产权不受法律保护。

所以，小产权房在本质上就是无审批、无监管的非法建筑物，根本不会有转正的可能。

从北京的具体执行来看，集体建设用地入市增加租赁房源的推进上，所有集体建设用地都是在保证集体土地的所有权不变的前提下才用占地方式办理用地手续的。

就是说所建成的租赁住房项目也是有产权的，而且是大产权，只是没有具体分割到每套房源而已，这与小产权房也是有着根本的区别的。

小产权将转正的可能性是没有的，购房者在选择购房的过程中一定要多留意，谨防部分通过故意曲解政策，传播小产权房将转正的消息忽悠购买小产权房。