没买房的恭喜了！这个消息一出房价又要降了？

对于购房者，尤其是刚需购房者来说，最期待的莫过于房价下跌了。调控已经整整持续了一年多了，除部分地区成交量有较明显的回落之外（限购影响，买不了或不愿卖），可是始终未见房价有明显的下跌。非但如此，随着调控的加剧，首套房贷款利率的上浮更提高了购房成本，加大了购房难道，对于购房者来说买房越来越成为一件遥不可及的梦想了。

那么到底哪些方面会直接导致房价下降呢？笔者一直强调，影响房价的因素是多方面的，尤其中国房地产市场又是“政策市”，所以想完全掌握房价的走势根本不可能。但是因素虽多，但也有主次之分，笔者一直认为房地产税和加息是压倒房价的两座大山，从历史来看，任何一个条件具备，房价就没有不下行的。

相信大家都已经知道了，昨天美联储加息如约而至：14日凌晨3时，美联储宣布加息25个基点至1.25%-1.5%，这是美国今年以来的第3次加息。事实上，此事一出大多数人应该不会感到太意外了，笔者已经几次三番提醒过。

最近这两天，各大新闻客户端已经被美联储加息刷爆了，网上热议的就是中国会否跟着“加息”。不出意料之外，随后央行也宣布在货币市场加息5个基点。事实上，今年老美可没少给我们添麻烦，这减税又加息对我们的房地产市场影响有多大呢？房价又会发生怎样的变化呢？

网上有很多人说，美国加息就让他们加呗，我们干嘛非要跟呢？在说影响之前，先啰嗦一下：央行管的是人民币，美联储管的是美元，美元在全球可以使用，人民币虽然现在也开始国际化了，但使用的范围仍然有限。而美联储加的“息”，其实是银行没钱向美联储借钱时的“息”，也就是说这一动作直接导致银行的成本增加了，因此将影响全球经济。

加息有啥影响呢？对冲人民币的价值，即贬值，对股市和楼市都有重要影响。毫无疑问，美国加息会使资金主动流回美国，加息和减税作用叠加，杀伤力会逐步体现。眼下无论是企业还是居民都是杠杆高高在上，因此一加息就会很难受，所以会直接影响中国几亿人，无论是买房还是炒股，我们今天只说买房。

1、央行已经宣布加息了，虽然只是小小的5个基点，但是对于中小企业来说融资成本瞬间增加了不少。众所周知，本来房企的各种资金流都已经被切断，不让发债，银行严格控制给房企贷款，各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。

这对于本身就融资收紧的中小房企来说更是雪上加霜，无异于是生死大考。

事实上，最近报道显示已经有开发商在另辟蹊径“以租代售”的形式资金回款了。12月11日，北京市住建委约谈了某开发商，原因是央视财经在报道中发现租户想要租用这家开发商的房子，租金高得离谱：一次性交10年的租金和相当于20年租金的押金，总额达180万元。

由此可见，开发商现在实在是太缺钱了，很多人又不甘心降价卖房，所以只能铤而走险寻求其它捷径。钱更紧的中小房企要想继续活下去，眼前的路只有两条了，要么寻求并购，要么降价卖房，快速收回资金应急。

而对于大房企来说虽然影响不大，但是接下来也会增长减速，降杠杆、储现金、防风险。

2、炒房客通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，这个时候他们为了顾全大局，通常都会选择降价出手一两套应急，市场房源会大幅增加，对于供需平有较大的平衡作用。

3、普通人买房成本增加。事实上，眼下有些地方的房价已经出现微跌了，但是有人计算得出不仅买房成本未降反而增加了几十万，这就是银行贷款利率上浮的结果。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

不仅购房成本会增加一大笔，甚至月供也会高出很多，对于经济能力有限的购房者来说，这无疑是致命的打击。加之，中小房企更缺钱，他们即使打算降价卖房，也不会老实本分的选择首付三成，而是快速回款，要求全款的居多，因此对于购房者来说其实不算好事。

在过去的几年里，经济增长率持续下滑，货币宽松，金融资产的持续下行，股市经过了一个短暂的疯牛之后，股市近乎腰斩，很多人想在股市里面获得持久性的资产，到头来却发现连本金也不见了。一个例外的就是房产，去年和今年，各大城市房价出现大幅增长，最疯狂的时候有的城市房价一年涨幅竟高达40%（合肥），敢于投身房产的人，收获不可谓不丰硕。“全民炒房”也便是由此演进而来。

但是各种信号显示，这种“全民炒房”、“全民躺着赚钱”的时代已经结束了。今年以来持续一年的调整依然不会放松，在人币贬值和限价令的双重作用下，房价想再继续上涨已经不可能了，未来出现平稳和微跌的可能性更大。而保障类住房（共有产权房、集体土地建设租赁住房等）的加大供应对于满足日益增长的刚需住房需求作用巨大，将很多程度上解决刚需的居住问题，对冲掉购房需求，对房价下跌有直接影响。