房企紧锣密鼓布局租赁市场，可行吗？

中国人有一个习惯，喜欢扎堆，干什么都喜欢一哄而上，所以很容易重复生产，产生同质化竞争，造成产能过剩。

在过去，搞乡镇企业，是家家点灯，村村生火，结果是田未种好，工业也没发展起来；做房地产也是，千军万马蜂拥而上，几千个城市一下子蹦出八万个项目公司，若大的中国处处是工地，形成了一花独秀，百业凋零。如今政府鼓励发展住房租赁市场，又出现挤独木桥的现象，很多房企又紧锣密鼓的开始布局租赁市场。

一个城市要多少租赁住房，应依实际情况而定，不能当成政治任务完成。 怎么界定实际情况？首先要做基本的市场调研， 弄清楚城市户籍人口、常住人口和流动人口的比例。因为城市规模越大，流动人口比例也越大，自有住房比例越低，对租赁住房的需求也越大。而且要搞清楚现在民间现有出租屋有多少？

开发长租房要算好帐，要看看时长，租金和押金的总额有多大，只要超过首付，就不会有人长租，租与买相比，没有成本的优势，没人会选租弃买。十年长租，除非机构租，散户一般没这么傻。国际上一般将平均租期24个月到36个月界定为长租户；中国大城市基本上8到12个月，中等城市12个月到18个月。

而最重要的是中国住房文化理念：租住是过度，有房才算家。这种住房理念可能落伍，但深入人心。而这种住房理念，直接影响人们的住房消费。既便是进入存量房时代，买房依然是人们心中的梦。住房租赁市场在中国永远是配角，是一种补充。这种住房文化的力量，难以撼动！