如何摆脱城市化集合式住宅的困境? 也许要重复美国的老路

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中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英教授在《中国地产总裁》上发表了一篇文章。他提出了一个似乎与当下热点不太对位的问题：人类的住房梦是拥有独栋住宅。

他说，人类倾向于居住什么样的房屋？《美国梦魇》作者奥图尔的分析认为，是独栋住宅。奥图尔引用迈尔斯和吉尔林的“1999年住房建筑商协会的住宅增长调查”的数据揭示，83%的调查对象偏好郊区独立式独户住宅。另在1998年佛蒙特州选民对外迁的态度调查中发现，74%的调查对象偏好边远地区大地块上的住宅。在1995年美国人生活在新城市主义中的研究中，73%的被调查者偏爱大宅地的郊区开发区。这当然与交通条件改善有关。或者直接点说，“美国梦”是有独栋房屋。

论拥有一所独栋房屋有多重要，那可不是凭空想象的。首先，专家们认为有显著的社会意义：独栋房屋对于保护隐私，教育儿童，消除紧张感，增进邻里友情，都有明显的积极作用，这个嘛，还被环境心理学证实了。

环境心理学认为，人们倾向于居住在集合住宅里，但是一个谎言。西雅图是美国集合住宅比重较大的城市，而研究发现，这个地区85%的居民主要在平均距离超过离家最近的超市两倍的杂货店中购物，引起更高的消费成本，以及更为拥堵的交通。经济学者科尔曼· 伍德伯里的研究证明，多户集合住宅流行与交通发达是弱相关，也不是人们的品味追求。人们之所以选择集合住宅小区实际上是住房价格提升造成的，而价格提升与分区规划制度有关，并非人们更乐意居住在高密度住宅社区。

十九大报告中， 有一句非常重要也非常有内涵的表述，就是人民群众对美好生活的向往。而分解这一美好生活的组成要件，居住是无法排除的事情。毕竟，衣食住行，住排第三位。这些年来，我们在房价与城市的战争中耗费了太多的时间精力成本和生命的代价，却忘记了“初心”。对于怎样住的更舒适更人性化更天人合一，根本无暇考虑。有天有地是人类最初的梦想，不断提升和晋阶的城市化让人们在压缩生活空间的过程中搬进了集合住宅里，火柴盒式，高层超高层，曾经令人引以为傲，殊不知，这是背离我们的梦想的。

如何能够摆脱城市化集合式主密度的困境，尽快接近美好生活，终究是知易行难。也许，我们还需要重复美国人已经走完的路径。