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房价进入下跌周期,楼市调控效果明显,明年炒房者和开发商会更难

光宇吐楼市2017/11/27 22:58

房价

房价曾作为调控中的重要一环,可以说在一年多的调整中,市场得以稳定,房价也在逐步理性回归,不可否认,调控已经取得了初步成效。

近日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。

种种迹象表明,调控已经出现明显效果。国家统计局新闻发言人邢志宏也认为,一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳,对经济的发展依然起到了积极作用,同时房地产风险也得到了有效的化解。住建部部长王蒙徽最近也表示,房价过快上涨势头得到有效抑制,全年房地产市场将保持平稳运行态势。这也意味着只要调控持续,未来的房价大涨的可能性不大,事实也是如此,未来的调控短期内不会放松。

房地产市场在调控中已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

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除了一二线城市,调控肯定会向三四线城市继续深入,那么这里的炒房者将面临着什么,不言而喻,安家融媒曾多次强调过,之所以,他们还在笑是因为调控还没有顾得上他们,不出多久,如果房价继续涨下去,调控必然来。

大家总是沉浸在过去房价上涨的思维中,其实2018年房价将向何处去,早就有了明确的答案。

国家早就给房地产定调,自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,房地产就注定了不会大起大落。“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,说出了未来楼市的基本方向。

稳肯定会成为未来房地产的主题,所以房价不会大涨大跌,作为购房者或炒房者,都应该非常明确国家态度,炒房不允许,刚需的保障将更加强化,因为房子是用来住的。

房价大涨已经成为历史,也就是说,未来房价很难再有大涨局面发生,不过我们也必须认清现实,房价下跌也是合理的,并非房价失控,而是理性回归,所以,经济学者马光远表示,买房者应该理性面对现实。这也正是安家融媒经常说到的,购房者不能一味的走偏激,而是理性看待市场,该买房当然要买,如果不急也没必要像以前一样听忽悠着急抢房子。

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其实大家对未来都比较悲观。穆迪在近日发布的《2018年中国房地产展望报告》中指出,主要城市的房地产调控政策将维持限售,三四线城市销售额将从2017年的强劲表现中回落,令房地产成交量降低,进而导致销售额下跌,预测2018年下半年房地产合约销售额将下跌约5%。

同时,同策研究院总监张宏伟也表示,当前四季度到明年三季度仍然是楼市的调整期,并且至今年年底到明年上半年,楼市极有可能进入深度调整期。预计明年年初,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后,通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

开发商会降价吗?很难,因为不到万不得已,开发商是不会轻易降价的。但是话说回来,降不降价是不是自己说了算的呢?不是,到时候要看市场情况,不降就是死。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟明确指出,明年金融对于房地产的支持力度会大幅缩减。房地产“小年”的状况会从2018年持续到2020年。中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎也表示,限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年,而2020年之后,房地产税很可能真正实施。明年房地产小年,可能更多开发商和炒房者都不一定能扛得住,更难熬。

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所以在稳定大局下,即使房价下跌也不会出问题,这正是稳定市场的必要,因为此前大涨,那么要稳定就必须回落。房价不会大起大落,这是底线,房价会越来越被淡化,而调控的方向也会越来越倾向于房子是用来住的。

调控思路转变,调控方向转变,不再过度追求调控房价而是向供给增加和供给结构发生变化,人们可选择的住房形式也多样化。而这一切都归功于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,在这个大思想指导下,我们更加注重房子的居住属性。

因为未来有更多的居住产品供给,会大力平衡市场压力。比如在打击炒房者的政策下,在维护刚需的红利下,我们看到,共有产权住房、租购同权等政策不断落地,刚需的好日子正越来越近。

潘石屹曾说房地产的一个快速上涨时代结束了,马云也说8年后房子如葱,未来房子不值钱,马云的话我们不能去偏激地理解,而应该听话听音,他对于未来房子的判断还是有一定道理的,那就是房子不会那么紧缺,因为房子是用来住的。

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无论是新房市场还是租赁市场,都会越来越成熟和理性。但租赁市场成熟需要一个长期的过程,你等得起吗?所以,做什么不能过度,好消息是来了,但没说不需要买房,而是说真没必要疯了似的抢了。这么说来,马云房子如葱也就可以理解了。每个人眼里有不同的认识,如果你在观念上无法改变,在你眼里房子永远是奢侈品。

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