北京首批限价房：旭辉城 金樾和著正式启幕

从年初北京拍出宗“限房价、竞地价”地块开始，北京楼市即将迎来“限价房”新时代。

首批“限价房”项目是旭辉城与金樾和著，就在上周末18号，金樾和著正式公开亮相，旭辉城也将在本周末启幕。

本文将从社区规划、户型创新等方面分析对比首批限价房的产品亮点。

两个项目都位于房山良乡新区，从北京总规（2016-2035）中可以观察到，房山是首都西南部的重要生态涵养区，目前也正在与中关村合作，建造中关村南部科技创新城。房山也是北京通往雄安新区的必经之路，势必将加快房山新区的发展。

两个项目地块相邻位于房山新区板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅，根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套。旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。

从区位上，两个项目都距离房山地铁大概3.8-4公里的距离。从周边楼盘情况可以看出5万+的项目大多是地铁盘或更靠近发展成熟的长阳区域。

项目基本情况PK：

从社区整体规划方面，两项目都是人车分流形式，景观布局均以十字形景观轴为主题。

▲金樾和著 鸟瞰效果图

金樾和著更强调景观均好性，在每栋楼前设计独立景观主题绿地，在中心景观区设计下沉式水景。

▲金樾和著 社区景观效果图

金樾和著延续了龙湖的中式基因，景观设计由操刀中高端项目的奥雅设计，从社区环境上为产品加分。

旭辉城 鸟瞰效果图

旭辉城请到清华设计院打造了乐活型社区，中心区1万㎡的超大共享绿地，环绕景观设计400m跑道，满足当下热爱跑步的年轻态的生活方式。景观重点结合更多功能互动。

户型产品

▲旭辉城 75㎡户型图

旭辉城的75㎡小户型方正规整，功能紧凑。入口处的收纳空间对于小户型来说方便实用。每个房间都可以当居室来使用。

优点是这套按照限价价格计算，首付是在114-120万左右。

缺点是纯南向，南北不通透。

90平档户型图

金樾和著 89㎡户型图

金樾和著没有70档的户型，而是选择全部南北通透的户型，89㎡户型优点3.9m的客厅加阳台会提供更加宽敞的空间，整体户型加送阳台面积可设计多一间儿童房或书房在北侧。

来源：中国房地产评论