房地产大局已定，现在还能买房吗？看完这12个词一目了然

2017年，是中国房地产落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位最坚实的一年，在分类调控、分城施策政策指导下，各大城市也相继分化。一二线城市和三四线城市表现出完全不同的市场局面。

可以说2017年的房地产经历就像很不平衡的一个大盘，大城市在调控下降温明显，三四线城市则在调控盲区中表现得如火如荼，最重要的是大城市的炒房者被挤到了这里，让这里的市场异常火爆。在这一年里，有很多楼市上的事儿可以通过关键词来总结，同时也能由此判断未来市场的发展趋势。中国地产风云榜每年都推出100大地产关键词，今天安家融媒根据个人一年来所写过的文章相关话题，总结出2017年影响楼市的10大关键词。因为我是追热点的，我写的文章也代表了这一年的一个热点。但有很多关键词，所以只能选出我个人认为最有影响力的10个关键词，供大家参考。如果您认为还有更好的关键词也可以回复我，我会整理后发布。2018年楼市如何走，也将向大家汇报。

1、房住不炒

自打去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后，我们就发现，任何时候都没有像今年一样，对炒房者的打击力度如此之大。从过去鼓励大家买房，到现在让大家理性消费购房，市场真的在被引导着发生新的变化，曾经那个把房子当作炒作工具的时代要远去了。

而这一切最终会随着市场的理性，购房者的理性而回归正常。房子是用来住的而不是用来炒的，房子回归居住属性的呼声越来越高。特别是最近，这句话愈加深入人心，百姓的安居梦也寄托在这上面。

这一年，如果不懂房住不炒，你就无法看懂所有的政策，因为几乎所有政策都是围绕房子是用来住的这个定位逐步展开的。

很简单的一句话，房子虽然本身兼具居住和投资属性，但是这么多年房子的投资属性被过分放大，造成的结果是炒房成风，重要的是人们更加买不起房，而市场风险越来越大。所以，房子要回归居住属性，这与房子可投资并不矛盾。

2、调控升级

了解了房住不炒，也就看懂了调控的深层意思。其实此调控升级暗含两层意思，一是调控密集程度空前，调控力度空前；二是调控思路和逻辑发生改变。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至10月底，各地发布的房地产调控政策累计超过210次，而在如何密集的调控政策下，房地产市场终于要“变”了。

什么叫调控？其实，调控并不是一个让人听了毛骨悚然的词，它本是个中性词，市场过热了要调控，谁又敢说以前鼓励大家买房出的政策不能叫调控呢？调控的用意无外乎与我们的大政方针相对应，相吻合。

安家融媒认为，自从国家在去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位以后，就标志着调控的方向已经发生逆转。定位变了，调控的方向也就变了，从过去鼓励大家买房到现在抑制炒房，对刚需通过保障政策进行补贴，让大家都拥有住房的权利。

如今的楼市调控已经从过去的单纯市场调控向社会调控转变，一改往日为了调房价而调房价的思路，摒弃过去那种头痛医头脚痛医脚的传统调控逻辑，房地产躺着赚钱的日子一去不复返了，每个人每个市场角色也都在适应新的变化。房地产正在一天天进步，而这种进步几乎是颠覆性的，虽然短时间内不可能有大的改变，但是每天都在渗透着你的感官，让你认识到一点一滴的进步。

3、五限时代

当前，国内房地产市场“限”字成为了2017年楼市关键词。自今年3月以来，迎来了暴风式的楼市调控浪潮。据不完全统计，目前已超过60个城市进入新调控队列，包括一线城市以及部分二三线城市。房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高信贷利率，控制成交量，最终影响房价趋势，今年的调控除了以往的限购、限价、限贷，新增了“限售、限商”内容，楼市开启“五限时代”。而在“五限时代”下，疯狂的楼市已经渐归平静。

作为楼市调控的重要部分，“限”字主题或将贯穿楼市相当长一段时间。

4、房价下跌

10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。业内人士表示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

这一年，尤其是一二线城市在密集调控的打击下，市场降温明显，有一些城市房价下跌的声音不绝于耳。热点城市在8月份出现全面环比下调后，同比房价数据开始出现拐点：开始进入同比下跌趋势中，9月房价数据中，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。

于是，房价暴跌多少，房价跌回一年前的新闻也是屡屡出现。但是房价真的那叫暴跌吗？是，但是只是相对而言，因为过去房价上涨太多，所以即使暴跌也还未回到原来水平。况且房价也不会失控，接下来我们会说到。

5、市场稳定

此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。

房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳，不同的人有不同的解读。有人说稳，那就是不让价格落，有人说稳，那就是让价格落。到底如何？安家融媒认为，大家都是站在自己的角度考虑问题，当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。

稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，不仅仅是为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

所以，当下我们看到房价的下跌都是正常回归。

6、房贷收紧

目前在这轮最严楼市调控政策下，从融资环境来看，信贷持续收紧，不少房企都融不到资了。

其实不只是开发商，购房者个人也受到了影响。今年，我们不断听到有很多购房者谈到房贷利率的事情，各大媒体也报道多地首套房上调或者取消折扣优惠，二套房贷款利率上浮的消息。同时，越来越多人开始咨询为什么房贷迟迟不下来。

融360发布的10月房贷报告显示，10月首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，同比去年10月上升19.37个百分点。数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

由此可见，购房者再想依靠高杠杆买房已经不太现实，这是政策引导的作用。

7、租售并举

今年，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

从目前推出不可售住宅用地的城市来看，除佛山是服务于周边的广州房地产市场外，出台租售并举政策的城市大多为人口密集、城市住宅土地资源紧俏、城市化水平高、城市发展潜力巨大的一线及准一线城市，如北京、上海、杭州等，即使是佛山，也是存在发展潜力巨大，城市空间狭小，住宅土地资源紧俏的共性。

从“居者有其屋”到“房子是用来住的、不是用来炒的”，可以看出国家为了使房地产市场平稳健康发展，在不断地研究和建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

8、租购同权

7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。到了20日，住建部等9部门联合发文，选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后，多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。

我们不愿意租房，最怕的是什么？除了安全感就是租房不能享受到买房一样的城市居民待遇，如果租房能够像租房一样，房地产市场就不可能大升了，首先炒房者就不会参与了，巨大的存量房市场供给也会拉低总体市场价格。这可以说是重磅的一步，租房者担心不能享有跟买房类似的待遇，如今却真的快了，所以有时候买房真的不用抢，更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。

安家融媒想说，租房时代已经来临。但别误会，说租房时代来了不是让你们都去租房，而是说租房市场更加健康良性，也标志着一个全新的租房时代来临。国家鼓励租房，严厉打击炒房，人们的观念也会发生改变。也不是说租购同权，大家都不用努力就可以坐享其成，而是说租房市场的权益会越来越多，总之，针对刚需的利好越来越多。

显然，这条路还很长，2018年还有很多工作要做。

9、共有产权住房

据北京日报报道，北京的房子中，将多出“共有产权住房”这一新品种。8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

安家融媒记得，2014年的时候就提出来过，当时也对此进行了解读。说白了就是个人掏一部分、国家补一部分，个人与国家“合伙”买房，当然产权也就是按照各自的出资比例共同所有了。

如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，我们要知道打击炒房目的是什么，安家融媒经常说的一句话就是保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。那么共有产权住房就可以保证夹心层买得起房。

10、房地产税

空转多年的房地产税总算是从国家高度提出了征收方法，可以说又向前推进了一步。财政部部长肖捷在近日发行的书中撰文指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这就明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。这下也就明确了，不仅房地产税会征，而且具体的操作方法也已经透露了，按照评估值计征。

“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。可能对于房地产税的细节还没有透露，但是国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”是不变的，通过改革房地产税等手段抑制投机行为也是很明显的。这也被当成未来房地产长效机制的重要组成部分。

11、长效机制

长效机制正一步步向我们走来，而调控也正一步步向长效机制过渡，只是这种过渡比较不太明显，不是所有人都能看得清。安家融媒认为，首先，以住为中心，实现人人有房住的安居梦。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，可见房子关乎百姓最切身的利益。保障性住房的满足也是长效机制的一部分。

其次，楼市稳定将成为房地产长效机制的重要保障。安家融媒一直强调，一个健康持久的楼市不可能大起大落。那么国家也给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。我们还记得7月份，涉及到房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。

最后，房产税等财税手段取代行政调控最终建立长效机制。房产税一直被当作未来房地产长效机制，很可能正在研究的房地产税将作为地方税制被用上。这个对房地产的影响是巨大的。房产税的征收，客观来说是大势所趋，这就好比调控房价并不一定是让我们都买得起房一样，征收房产税也不仅仅是因为房价高，而是因为土地财政已经开始或即将进入衰退阶段，以房产税为主的财税手段必将为房地产行业健康发展保驾护航。

12、转型

不管大家的日子好不好过，也不论你是不是大牌开发商，都在琢磨换一种方式赚钱。实际上早在调整之前就已经有很多企业做好了充分准备，创新转型成了各大企业应对挑战的必然选择。由于还有很多关键词不能全部呈现，所以有几个重要的在创新转型这里来说。

开发商为了寻找新的出路，可以说看着种种转型都是一片蓝海，然而一试才知道水很深。比如，特色小镇、长租公寓、养老产业都成为大家转型的方向，至于是否成功，恐怕要接受市场的检验了。