南京排队？1000公顷出租房，楼市三重门！

最近市场政策与热销并行：南京出现了千人排队

11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。

不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格。首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成。其次，购房者需要提供至少200万元的定活存单或者本票。最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。

2：一二线城市下半年住宅土地流标44宗！

虽然截至日前，热点城市土地成交金额刷新历史记录，

截止11月15日，50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达28541.8亿，同比2016年同期的20080亿上涨幅度达到了42%。

已经有2个城市土地出让金达到了2千亿。北京达到了2509亿，杭州达到了2011.7亿、南京、重庆、上海、苏州、天津也超过了1000亿。

超过500亿的城市更是达到了17个，均创造了同期历史。

预计2017年全年，有望有超过10个城市以上卖地接近或突破千亿。

已经有47个城市卖地超过200亿。

但在这个数据下，热点城市因为调控深入，逐渐开始出现了土地流标：

截至日前，2017年下半年一二线城市住宅土地流标已经达到了44宗，其中一线城市北京出现一宗，广州出现2宗。

合计数据相比2016年同期上涨了4成。

出现土地流标的原因主要有几点：

首先：土地配建复杂，地块非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

其次：房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低

第三：对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低

第四：部分地块挂牌价格过高，也是出现流标的主要原因之一。

虽然目前看，土地流标依然不是主流，流标土地占比依然非常低，但随着楼市的继续降温持续，预计2018年市场降温下，土地流标可能继续明细增加。

3:1000公顷集体用地出租房？

从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房，农民集体可依法出租获取，不得对外出售或以租代售，单次租期不得超过10年。

集体土地建设出租房，北京已经有试点，海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目，5600套住房入住租户。

缓解区域租赁市场供需平衡，平稳租金对市场的确有很大影响。

1000公顷，大约是30-40万套出租房。北京市场租赁房源总量接近250万套，而30-40万套的集体产权出租房，相当于未来5年，给北京增加10-15%的租赁房源。

从完成难度看，很大，但如果能完成，那么北京市场的租金将会出现明显下调。