大V观：有的城市发展租房只为完成任务，有的则在真正拥抱市场

当年轻人买不起房的时候，更加完善的租房市场，是他们解决居住需求最后的希望。

从上半年开始，各地开始陆续出让了一些纯租赁地块。截至目前，北京、佛山、上海、杭州、广州和深圳已经有22块纯租赁地块。

在这些地块中，北京的有2块是被万科拿到，佛山的地块也是被万科拿下。剩下19块地全部是被地方国企拿走。在这19块地中，杭州和上海的16块地全部是底价被国企拿走，广州和深圳的2块纯租赁地块有民企参与竞拍，最终触发限价而进入第二轮，但最后也是被国企拿走。

目前已经出让的22块纯租赁地块中，有16块地都是底价给地方国企，这是怎么回事？

一个显而易见的解释是，地太便宜了，只能给自己人，这样资产还算是自己的。看看上海那些纯租赁地块，全都是在，卖那么便宜，自然只能便宜自己人了。

那么为什么不能卖贵一点呢？这又跟租房市场的目标有关系了，如果按照市场价格竞争，这些地块上盖起来的纯租赁地块，房子的租金必定相当“感人”，好不好租出去是一回事，更麻烦的是“租得起”这个承诺，完全按照市场走，租金肯定会让年轻人沮丧，而一旦沮丧，刚刚冷静下来的购房市场，势必会重新迎来一波“迎难而上”的刚需，这又可能催涨房价。

那么租赁地块全部给国企拿走，是好是坏呢？

没有市场的调节，这种玩法注定很难继续下去。仅在北京，未来就会有1000万人租房，其他城市也不会少到哪里去，这么多的租赁需求注定不可能靠这种方式解决。所以这些底价成交的租赁地块也就是“姿态一下”罢了。

从地方的角度来说，他们需要钱，他们的资源就是地，地赚不到钱，最终也不会推出多少这种地。他们的真实想法大致是这个样子的：要在土地市场赚得更多，同时就得拿出一些廉价的资源来“意思一下”，即使是“意思一下”，也得严格遵守“肥水不流外人田”的准则，民企是无法染指的。

当然，这里也有几个例外的，广州和深圳，这两个城市各出让了一块纯租赁地块。有民企充分参与竞拍，地方国企最终不得不付出更多的代价来运营这两块地。对比上海那些纯租赁地块成本只有周边商品房地块成本的10%至20%，广深这两块地要高得多，大约是商品房地块成本的50%。

有句话说的好，容易得到的不会珍惜。这个道理放到租房市场上也适用。

上海杭州那些轻松到手的地块，没有经过市场的洗礼，最终又能给我们呈现出怎样的房子，这里真的要打一个大大的问号。或者说，他们只是在保持着一种高度默契，共同完成一项“家长”交与的任务罢了。

辛苦得到的，自然要倍加珍惜，拿下这两块地的广州科学城投资集团和深圳人才安居集团接下来要仔细筹划，好好运营。

不知道大家发现没有，具有市场基因的措施，总是出现在南方，之前的租房按居贷如此，纯租赁地块也是如此。

广深这两块纯租赁地块成本虽然高点，但一开始就走得对走得稳，后续要调整也轻松得多，没有那么多的利益纠葛。

租房固然是年轻人最后的防线，我们希望房租不要让年轻人租不起，但也得按规律按市场来操作，背离了这一点，虽然看上去很美，但可能永远触不可及。