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“副中心”?那可真是小看通州了

中国房评报道2017/11/06 11:58

北京的中心在哪里?请一秒钟作答!

天安门?CBD?

我想说——通州。

先别急着纠正我!我知道那里有行政【副】中心。

关于“中心”这个大胆的念头,其实诞生于近日一连串的巧合,源于房小评接连在北京、上海、重庆坐了三次游艇的体会。

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上海

夜游浦江,两岸华灯初上,火树银花。

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一侧是陆家嘴的现代繁华,东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等地标建筑,欲与天公比高;一侧是外滩52幢西式古典的万国建筑博览群,静静矗立。

昔日十里洋场与今日金融中心,借着雄浑的江水碰撞激荡,散发大上海的无限魅力。

是以,来上海,大部分人总得在这里,才能感受到,上海的心脏。

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重庆

大重庆,是座魔幻立体城市,地铁穿楼,从你脚下或头顶飞驰,都不必惊奇。而即便是这样的城市,也有他的心脏。

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两江交汇处,朝天门码头登船,驶入嘉陵江或长江,你能看到现实版“千与千寻”民俗建筑群洪崖洞,千厮门嘉陵江大桥,湖广会馆,大剧院,长江索道,南滨路地标建筑群……“字水宵灯”之景,占尽天下风流。

在这儿,能同时看到重庆的历史与未来。

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来自北京的朋友们,此时总是忍不住羡慕一句,城市有水才有灵气,北京就是缺这么一个地方!

房小评想说的是:北京不缺,北京有的。

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北京

更早些的时候,房小评在通州副中心,京杭大运河起点的五河交汇处,登船,顺流而下。

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这里的沿河基础设施已部分建成,大运河起点的美景与气势已初现端倪。

运河两岸的核心区,汇聚了16座地标集群,其中有7座的高度将超过百米;运河奥体公园、运河文化广场等5大公园营造出运河两岸的自然生态景观;燃灯佛舍利塔、三教庙、漕运码头等古迹和正在恢复的通州古城,为运河核心区留住历史韵味。

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古时帝王下江南时所见,未必美过今天。

看,北京有属于它的湾流,而且随着运河核心区的建设步步落地,它会是超越国内任何一座城市,媲美美国哈德逊河沿岸的存在,这里将是承载北京的历史,并开启未来的枢纽。

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正是因为这一契机,房小评开始重新思考通州与北京乃至中国的关系。

根据今年完成的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》,北京传统的城六区将会规划为首都行政区,归中央直属。所有的非首都功能和产业都要向外疏解,北京副中心和雄安的发展,被上升到国家战略的层次,这意味着大量的资源、资金和政策利好,将向这两个区域聚集。

今年底,北京市政府就将要搬迁至通州办公了,从这个角度而言,北京的中心已经落位通州,不是吗?而北京的金融和高端商业服务业(法律咨询、管理咨询、会计服务等等)等经济中心功能也会逐步疏解到运河CBD来。

正是因为承载着这样的历史使命,通州尤其是运河核心区,不同于北京任何区域,拥有着极高的起点,非常先进的规划。先规划后发展,保证其逐步打造为国际一流的和谐宜居现代化城区。

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这点从目前区域内的配套设施建设和入驻企业便可见一斑。在运河CBD,将规划兴建高达330米的通州三塔(华夏琮地标)、300米高的新北京中心的北京塔、295米高的运河ONE主楼、210米高的珠江·中国阙等地标。这些商业办公综合体,每一个都要由北京市委书记亲自批复,而目前,已有希尔顿酒店、工商银行、长安俱乐部、华夏保险等知名企业明确将会入驻。

北京市委书记蔡奇多次强调:运河CBD要重点发展金融和总部经济,产业要朝高端走,要走向高精尖。仅仅是运河核心区,总投资就达到860亿元,体量是国贸CBD的2倍,占地面积更是国贸CBD的4.5倍,无论从规模还是发展前景,都优于国贸CBD。

现在的运河核心区,拥有有超越国贸的地标集群和产业规模;有五河交汇的水岸资源;有五大公园475万平米的自然生态环境;有稀缺历史文脉的沉淀。同时,还将继续享受着海量资金投入的建设条件。

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可以想见,未来通州运河CBD的价值潜力远比现今的“副中心”三个字所能表达的更大,再用“副中心”的眼光和思维去看待通州,无疑会低估这里的发展前景。

甚至可以说,运河CBD就是未来北京的新中心。

相信,北京人在此拥有一套属于自己的瞰河豪宅的企图,不比上海人拥有一套黄浦江江景豪宅的企图少。

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遗憾的是,整个运河CBD内只有一座住宅楼盘,霸占着北京最为稀缺的湾流资源、生态资源、历史文化资源、地标资源、配套资源。

这样一座豪宅,是运河岸上的明珠,是城市王冠上的宝石,无需用顶豪来下定义,其份量不言自明。

而豪宅买家想要实现与大运河作伴,住进北京新中心的愿望,只能去争夺它——珠江·中国阙。全球大师团队,联袂打造160—600平米的平层大宅,独创十大科技体系,纵享20万平米购物中心和凯悦酒店构造出的生活场。

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北京未来的中心在哪里

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