房天下

Fang.com

楼市中的“精致利己主义者”,为什么走不远?

刘磊房产评论2017/10/17 15:30

fe6c38324fca437ad169bef9f211d889.jpg

最近几年,有一个词火了,叫“精致的利己主义者”。这个词是钱理群说的,有些学生,用得着你,就拼命讨好,而且是用那种“润物细无声”式的,不留痕迹的讨好;“他们高智商,世俗,老到,善于表演,懂得配合,更善于利用体制达到自己的目的。”

楼市中也有这种精致的利己主义者,他们总是以突破限购限贷的限制沾沾自喜,为能抢到限价房而欢欣雀跃,甚至扩大的负债都让他们自觉高人一等。

为什么会出现这么多精致的利己主义者呢?

其中原因有很多,比如有人说现在竞争太激烈了——这是一个伪命题,啥时候竞争都存在;原因主要在于:国人内心宫斗的潜意识,“笑贫不笑娼”的财富伦理主导;于是一些踏实肯干的人获得了成功,但投机取巧的人,可能红一时,但最终会悲剧收场。

房价

楼市中的精致利己主义者是什么样呢?主要表现于罔顾市场规律,盲目扩大规模;因为过去的经验告诉他们买到就是赚到,从而导致他们把视野就投射在了“三套房”“五套房”之上。这样做确实能扩大资产规模,但随之而来的,是负债率不断攀升。

虽然说从银行借出钱来,才是成功者,但万事都有度量,超过了就会走向反面。数据显示,2008年到2016年,新兴经济体家庭债务占GDP比重的中位数,由15%上升至21%;在发达经济体,中位数则从52%上升至63%。家庭债务攀升虽然短期内会促进经济成长、带来,但从中长期来看,依然容易引发金融危机。一般会在债务达到顶点3到5年后,债务的负担会逐渐取代经济红利,家庭债务上升则对经济增长带来负面影响,而且有很大程度上会引发银行业危机。到时候,人们的日子会更加难过。

具体到国内,债务水平不能说低,其中最主要的贡献者就是房地产。据统计,房地产在中国家庭的总资产比例中占比高达69%,而美国仅仅为36%,这个高比例已经突破了一切经济学家的理论,但几乎所有人都不觉得这个庞大的负债,对于家庭的财产安全以及整个经济的发展有巨大隐患。这种巨大隐患,来自于人们的短视;表面上看,高额负债带来了高额的,但精致的小算盘背后,却忽略了风险对冲的重要性。

或许有人会质疑,为什么说投资房产就是“精致利己”呢?因为他们投资房产不是从大的层面分析,也不是为了创造社会财富,而是因为他们相信,以后房地产带来的回报将会超过自己现阶段的投入与付出。全民炒房炒地的经济模式,就在这种集体心态之下形成。这种高负债,实质上就是一种赌博;最后的盈利,也不过是那些运气不好的赌徒的资产,说白了,就是一个击鼓传花的游戏。

房价

曾经在楼市中获得成功,创造性和可持续发展的趋势完全被忽略,只剩下一群“精致利己”的小人在楼市中玩零和游戏。

都说中国楼市没有规律,因为这其中只是一群小人在一潭浑水中争得你死我活。

这种捷径或许尚且可以暂时上位,但现在人都很聪明,发现有捷径,就必定会有大批人一齐涌来。人人都以为2015年股市必上6000点,辞职在家炒股比上班舒服,再走个融资融券……最后的结局呢,大家都知道。

那么,在楼市击鼓传花的游戏,你能有信心不做最后一个?你能真的不做最后一个吗?

刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,房产投资炼金术课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

相关搜索推荐

投诉
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
房天下资讯>刘磊房产评论>正文