上周重点监测房企共拿地26宗 品牌房企共融资3笔

据中国指数研究院数据监控显示，从房企拿地方面看，上周重点监测房企共拿地26宗，出让金约467.98亿元。10月10日，越秀地产62.7亿+自持1万平夺佛山桂城巨型商住地，成交楼面价15299.98元/㎡。10月11日，北京土拍，金地、保利、首开联合体62.9亿竞得经济技术开发区河西区X94R1二类居住用地地块，为上周单幅地块总价之首。从房企投融资方面看，上周品牌房企共融资3笔，融资额为89.7亿元。（本来源：《中国房地产企业资讯监测报告(2017.10.9-10.15)》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地26宗，出让金约467.98亿元。10月10日，越秀地产62.7亿+自持1万平夺佛山桂城巨型商住地，成交楼面价15299.98元/㎡。10月11日，北京土拍，金地、保利、首开联合体62.9亿竞得经济技术开发区河西区X94R1二类居住用地地块，为上周单幅地块总价之首。上周拿地的品牌房企还有万科、祥生地产、宝龙集团、碧桂园、首开远洋房地新奥联合体、路劲基建、世茂房地产、新华联、龙光地产、莱茵体育、中梁地产、龙湖地产、融信集团、中海地产、金科集团、金地集团和阳光城等。

上周品牌房企共融资3笔，融资额为89.7亿元。

一．土地储备

1. 越秀地产62.68亿+自持1万平夺佛山桂城巨型商住地

10月10日，佛山桂城公开出让一宗占地约11.7万平方米的商住用地。该地块起拍总价50亿元，是佛山有史以来起拍价地块的第三名。

地块采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞拍方式，吸引了万科、时代、碧桂园、金茂、越秀等多家房企到现场竞拍。

最终，经过仅半个争夺，地块迅速被越秀以限制地价62.68亿元，楼面价15299.98元/平方米夺得，自持面积1万平方米人才住房。

资料显示，该地块位于桂城街平西社区上海桥北工业区；出让面积11.71万平方米，分为A、B、C三个区；容积率高于1.5且不高于3.5；计容建筑面积40.97万平方米；土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地；起拍价50亿元，起拍楼面价达12204.62元/平方米。

根据出让要求，项目C区须设置小学1处，规模为36班，独立占地，用地面积2.19万平方米，建筑面积不少于1.5万平方米，配套停车位45个。此外，项目须设置幼儿园(托儿所)1处，规模不少于12班，用地面积不低于5400平方米，建筑面积不低于3200平方米。

公告还提到，自持人才住房必须用于租赁，租赁对象必须同时符合以下条件：全日制本科及以上学历，或取得中级及以上专业技术职称，或取得高级工及以上职业资格证书；在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。而且，租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%，租赁合同约定的租赁期限不得超过5年。

2. 万科、祥生分食绍兴镜湖中心区两宗商住地，楼面价均破万

10月10日上午，绍兴市公共资源交易中心成功拍卖两宗地块，分别是越城区（镜湖）中心区8-5号和8-6号地块，万科和祥生分别以15.1亿、11.5亿元竞得。

越城区（镜湖）中心区8-5号地块，地块性质为商住，总出让面积65226.5平方米，容积率2.0～2.2，起拍价9.6亿元，起始楼面价6689.97元/平方米，地块共吸引八家房产大鳄前来竞拍。最终，竞买人万科以总价15.1亿元竞得镜湖中心区8-5号地块，成交楼面价10522.77元/平方米。

另一宗地镜湖中心区8-6号地块有10家房企参拍，最终，祥生以11.5亿元竞得镜湖中心区8-6号地块，成交楼面价10516.63元/平方米。该地块性质为商住，总出让面积54675.3平方米，容积率1.8～2.0，起拍价6.9亿元，起始楼面价6309.98元/平方米。

3. 宝龙17.2亿元竞得浙江绍兴一宗商住地

10月10日，宝龙以17.2亿元竞得浙江省绍兴市的商住用地，土地面积为19.83万平方米，成交楼面价为3943.48元/平方米。

袍江两湖区域的洋泾湖22号地块由宝龙置地发展有限公司旗下的上海豪湖实业发展有限公司夺得，总成交价为17.2亿元，成交楼面价3943.48元/平方米。该地块土地面积为19.83万平方米，为住商用地，容积率为2.0-2.2，建筑密度≤38%，绿地率≥30%。

4. 碧桂园3亿竞得苏州常熟一宗宅地，楼面价近1.2万平

10月10日市场消息，碧桂园以约3.28亿的总价竞得苏州常熟龙腾片区一宗宅地，成交楼面价11890.24元/平方米。

资料显示，该地块编号2017A-009，城镇住宅用地，位于常熟虞山镇台山路西侧、长江路北侧，总用地面积18368平方米，规划建筑面积27552平方米，容积率为1.3-1.5，起拍总价25960万元，起拍楼面价9422.18元/平方米，不接受联合竞买。

最终，经过30轮竞价，碧桂园以32760万元总价竞得该地块，楼面价11890.24元/平方米。

此次出让的宅地整体较平坦，周边交通、生活配套等也相对完善，且所在的龙腾片区目前在售新房较少。

5. 首开远洋房地新奥联合体12.5亿夺北京通州自住房地块

10月11日，北京公开出让通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块、TZ07-0103-0020商住地块。

最终，地块由首开、远洋、房地集团、新奥集团联合体夺得，成交价12.5亿元。

资料显示，建设用地面积8.17万平方米；为二类居住用地、商业用地；容积率1.2；规划建筑面积9.8万平方米；起始价9亿元，保证金2.7亿元。根据出让要求，该地块居住建筑规模全部建设“自主型商品住房”，销售价格2万元/平方米（含全部装修费用）。

6. 天津68亿成交四宗地，路劲、世茂、新华联夺得“回炉地”

10月10日，天津迎来“银十”首次土拍，武清黄庄三宗“熔断”地块重新上架，不竞价直接竞自持；静海新城东方红路地块无偿配建2万余平住宅、商服返迁房，四宗地块总出让面积约为65万平方米，总成交金额68.24亿元。

出让的为武清067号地，该地块并无房企参与竞自持，由参与报价的路径以19.58亿元拿下，楼面价12009.03元/平方米，地块为住宅、商服用地，土地面积约为10.87万平方米，规划体量16.3万平方米。

紧随其后出让的武清070号地也没有房企参与竞自持，由世茂以31.99亿元轻松夺得，楼面价12004.45元/平方米。该地块为住宅、商服、科教用地，土地面积17.77万平方米，规划体量约26.65万平方米。

武清071号地显然更为抢手，新华联、世茂、雅居乐三家参与竞自持，最终新华联略胜一筹，以13.1亿元+自持2000平米抢地落袋，楼面价12005.70元/平方米，地块为住宅、商服用地，土地面积7.27万平方米，规划体量10.91万平方米。

7. 龙光地产加码佛山，5.58亿元首夺三水5.6万方地

10月11日，深圳市龙光房地产有限公司以总价5.58亿元，折合楼面价3955.71元/平方米，夺得三水区乐平镇中心城区9号地块。

该地块占地面积约为5.64万平方米，建筑面积为141061.8平方米，起始总价为5.1亿元，起拍楼面价约为3615.44元/平方米。

值得注意的是，公告要求地块竞得人必须无偿提供50套建筑面积为110平方米的人才公寓，以及一所12班幼儿园。

据悉，这是龙光首次进入三水市场，也是龙光年内在佛山落下的第三子。此前龙光分别以11.9亿元和1.88亿元夺得佛山丹灶和高明区的两宗商住地。

8. 祥生19.94亿竞得杭州余杭限价商住地

10月11日，杭州余杭区出让两宗限价+自持商住用地，总体量约27万平方米，最终由祥生及上坤分食，两地块总成交价约35.43亿元，并需自持部分面积。

出让的24号崇贤新城A-8地块，位于崇贤新城核心区以西，土地面积76702平方米，容积率2.0，建筑面积约15.34万平方米，起始总价约13.29亿元，起始楼面价8666.01元/平方米。该地块限价19.94亿元，限制楼面价12999.01元/平方米。

经过11轮报价及11轮竞自持举牌，该地块由祥生以19.94亿竞得，自持比例17%，楼面价12999.01元/平方米。

祥生12999.01元/平方米单价的竞得崇贤新城A-8地块，已经成为目前该片区内的地价水平。目前该区域内待售新盘较多，在售的项目均价在1.2万-1.6万/平方米。

9. 首开金地保利联合体63亿+自持2%夺北京河西宅地

10月11日，北京公开出让经济技术开发区河西区X94R1二类居住用地地块。地块最终由金地、保利、首开收入囊中，成交价62.9亿元，加自持2%。

资料显示，该地块出让面积9.21万平方米；容积率1.8；规划建筑面积16.57万平方米；起始价46.4亿元，保证金14亿元。

根据出让条件，该地块商品住房销售均价不超过5.27万元/平方米；销售单价不得超过5.53万元/平方米。

10. 莱茵体育6510万获丽水两宗文体用地，将建大型体育综合体

10月11日晚，莱茵达体育发展股份有限公司发布公告称，控股子公司丽水莱茵达以总成交价6510万元竞得位于丽水市体育中心生活馆、游泳馆宗地两宗地块。

体育中心生活馆地块位于丽水市城北路与宇雷路交叉口东南侧，为商业、文体娱乐用地，出让面积1.61万平方米（其中项目用地1.4万平方米，代建地块用地2099平方米），容积率≤2.15（其中商业用房不得大于6189平方米）。

游泳馆宗地位于人民路与宇雷路交叉口东北侧，为文体、娱乐用地，出让面积2.17万平方米，容积率≤0.64。

莱茵体育表示，上述两宗地块主要用于在丽水市中心区域打造集游泳、健身、培训、球类、休闲娱乐等为一体的大型体育综合体项目，将与当地政府部门协商签署相关PPP项目合同，明确具体的建设运营方案。

11. 济南9宗地33.64亿元成交，碧桂园落子奥体

10月11日，山东济南出让G103-G111共9宗地块，其中包含奥体东及CBD片区8宗商业商务用地以及1宗天桥区居住用地。地块共计273亩，总成交价33.64亿元。

奥体中心东侧G103地块经33轮报价，被碧桂园以62927万元拿下，折合楼面价 6611.92元/平方米。据悉，碧桂园或将在该地块建设山东区域企业总部。

12. 中梁20.4亿元竞得浙江台州一宗商住地块

10月11日，温州中梁竞得浙江台州椒江区1宗商住地，成交总价为20.4亿元。

而温州中梁则以20.4亿元竞得椒江区洪家街道现代大道以北、白云山南路以西商住地，楼面价为5907.95元/㎡。

地块出让面积为150785㎡，建筑面积为345297.7㎡，总起价为180942万元。地块地上建筑总面积中，商业≤7000平方米；并以一层10000元/平方米回购商业建筑面积5000平方米（物业、政府性规定以外），以10000元/平方米回购住宅建筑面积93005平方米。

13. 碧桂园12.8亿竞得东莞麻涌地块，自持面积45%+自持5年

10月11日，东莞推出“限价+竞自持面积+竞自持年限”的土拍模式，推出两宗商住地：中堂107国道东泊路段旁地块和麻涌大步村的地块。

经过16家房企的激烈哄抢，麻涌大步村的地块最终被碧桂园以总价12.8亿元、折合楼面地价9905.04元/㎡、自持面积45%+自持5年艰难斩获。

编号为2017WG010地块位于东莞市中堂镇107国道东泊路段旁，该地块用地面积64572.67平方米㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，规划建筑面积129145.30㎡，该地块起始楼面地价6230.04元/㎡。

14. 龙湖底价31.4亿落子重庆中央公园，将建天街系列项目

10月12日，重庆市公开出让渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号巨型地块。

最终，龙湖地产作为报名单位以底价夺得该地块，成交价格31.39亿元，成交楼面价4229.94元/平方米，未来将打造龙湖天街。

资料显示，该地块位于渝北区两路组团中央公园板块；占地面积21.85万平方米，折合328亩（商业83.8亩，住宅244.5亩）；容积率3.4；可建面积74.22万平方米。

据了解，中央公园板块起源于空港新城规划，是空港新城中的一部分，总体规划面积10平方公里。截止目前，已有龙湖、中粮、新城、合景泰富四家企业入驻中央公园打造商业。

15. 福州7地连拍，融信、碧桂园、中海各有所获

10月13日上午，福州主城7幅商住用地拍卖正在火热进行中，此次拍卖地块总面积390.95亩，总起拍价达104.57亿元。

融信（福建）置业有限公司地产最终以14.1亿竞得宗地2017-23号地块，楼面地价为 21972.88元/平方米。该地块位于晋安区坂中路北侧，原省拖拉机厂及周边出让地块一，宗地面积为25668平方米（合45.51亩），起始价11.56亿元，土地用途为住宅用地。

宗地2017-25号地块，最终由福州碧桂园以总价50.4亿元摘得，成交楼面地价15074.84元/平方米。

出让资料显示，该宗地位于晋安区战坂路南侧，地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块，用途为住宅用地，商服（商业）用地，交通运输（公共交通场站）用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地。出让面积111444平方米（合167.16亩），起始价为49.40亿元。

此次土拍的最后两宗宅地，均位于仓山区三江路南侧，为清富棚户区改造项目一出让地块B1和B2。两宗地块最终由中海海逸地产有限公司分别以12.67亿和11.27亿拿下。其中，2017-28号地块由中海海逸以限价12.67亿+配建8100平米保障房竞得；宗地面积29795平方米（合44.69亩），起始价9.69亿元。紧接着，中海海逸再出手，以限价11.27亿+配建4050平米保障房再获2017-29号地块；宗地面积26516平方米（合39.77亩），起始价8.62亿元。

另悉，福州本次土拍采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的竞价方式。竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

16. 长沙土地新政首摇号，金科、金地成最终得主

10月13日，长沙于10月10日拍卖的040号和041号两宗达到限价标准“限房价、竞地价”地块将通过摇号的方式确定最终得主。值得注意的是，这也是长沙土地新政后的首次摇号。

据悉，首先开始摇号的是040号地块，共吸引了5位买家参与，分别包括金科、碧桂园、万科、秀兰房地产和骏驰企业。最终，金科地产成功摇中。而041地块的摇号将于10点半开始，据称将有21位买家参与。最终，金地（集团）湖南置业有限公司成功摇中。此次摇号的两宗地块同为商住地，均位于芙蓉区远大路。

其中，040号地块宗地面积131767.9平方米，成交价13.58亿元，楼面价约为3435.33元/平方米；该地块要求精装修，限定房屋限售价格为7700元/平方米（不含精装修价格）。

041地块宗地面积5449.61平方米，成交价0.6亿元，楼面价3154.09元/平方米，该宗住宅用地限定房屋销售价为7195元/平方米(不含精装修价格)。

17. 龙光地产4.09亿夺得佛山高明商住地

10月13日，佛山采取“限地价+竞配建”方式公开出让高明区杨和镇一宗商住地。

经过4激烈竞拍，龙光地产以4.09亿元竞得该地块，楼面价3144.66元/平方米。

该地块地处杨和镇中心地段，位于杨西大道以东、三和路以北，宗地占地面积4.34万平方米，容积率≥1.0且≤3.0。

公告显示，该宗地须配套建设物业管理用房、公共停车位、公共厕所、社区卫生站等设施。

18. 阳光城14.39亿竞得绍兴一宗宅地，面积近8万平米

阳光城集团股份有限公司10月13日晚间公告披露，14.39亿竞得浙江绍兴一宗住宅用地。

资料显示，阳光城合并持有100%权益的子公司上海臻亥利房地产开发有限公司在绍兴市柯桥区土地挂牌出让活动中，以14.39亿元竞得编号柯桥城区G-46地块的国有建设用地使用权。

该地块位于绍兴市柯桥区华舍街道张溇村，东至规划育才路，南至规划华舍路，西至姚弄直江，北至规划兴华路，土地面积约7.77万平方米，住宅用地，容积率2.0-2.2。

阳光城方面表示，未来公司可能会就部分房地产项目引入合作者，将影响其在项目中所占权益比例。

二．投资融资

1. 首开股份为子公司59亿元融资提供担保，期限为7年

2017年10月9日，北京首都开发股份有限公司发布公告指，公司子公司北京城市开发集团有限责任公司（以下简称“城开集团”），拟向太平洋资产管理公司申请59亿元人民币债权投资融资，期限为7年。

城开集团此次申请融资，是为了保障北京市丰台区万泉寺村棚户区改造和环境整治项目资金需要。城开集团为北京首都开发股份开发股份有限公司全资子公司，此次申请融资也得到了母公司的全力担保。

截至2017年6月30日，城开集团资产总额48,150,837,149.59元，负债总额40,272,766,384.26元，其中流动负债总额为20,914,287,700.79元；净资产7,878,070,765.33元。2017年1月至6月份的营业收入为3,272,180,065.63元，净利润为441,090,680.07元。

2. 金科为3家控股子公司合共26.2亿元借款提供担保

10月10日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，为3家控股子公司合共26.2亿的借款提供连带责任保证担保。

金科分别向控股子公司纳帕置业、中讯物业、重庆汇茂，提供8亿元、4.4亿元和13.8亿元的贷款担保，贷款期间均为2年。

截止2017年8月末，金科对参股公司提供的担保余额为8.48亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为337.7亿元，合计担保余额为345.8亿元，占金科最近一期经审计净资产的172.85%，占总资产的31.65%。

3. 天地源为天津住宅项目4.5亿元信托贷款提供担保

10月12日，天地源股份有限公司公告称，拟为下属天津天地源唐城房地产开发有限公司融资提供担保，担保金额为不超过4.5亿元。

公告显示，因经营发展需要，天津唐城和紫金信托有限责任公司合作，发行总规模不超过4.5亿元的集合资金信托计划”，定名“紫金信托恒居25号集合资金信托计划”。

该信托计划用以向天津唐城发放信托贷款，信托资金用于“益发里”项目（天津市一里项目）的开发建设。信托计划拟分期发行，各期均为24个月，资金综合使用成本为年化7.8%。

天地源下属天津天地源置业投资有限公司，将其持有的天津唐城100%股权为该融资提供质押担保；同时天地源为该融资提供连带责任保证担保。

资料显示，天津市一里项目地块由天津天地源于2015年，以5.35亿元竞得。地块土地面积2.09万平方米；其中居住用地规划用地面积1.67万平方米，建筑面积3.39万平方米；土地用途为城镇住宅、商服、科教。

三．企业动态

1. 碧桂园签约新能源汽车协会，围绕科技小镇合作

近日，有消息称，碧桂园与深圳新能源汽车产业协会签署战略合作协议，双方将整合各自在地产和产业方面的资源优势，以新一代汽车为核心，面向新能源、车载物联、智能汽车等前沿领域，为新能源汽车产业发展搭建大平台，围绕碧桂园科技小镇展开合作。

根据协议，双方将携手在新能源汽车产城融合项目拓展、产业服务、新能源汽车产业课题研究等领域开展全方位战略合作。

双方均认在未来具有相当大的合作空间，就产城融合、产业促进服务、以及产业发展基金方面的合作模式进行了深入探讨，分享长三角和西南地区新能源汽车方面的项目机会，确定项目合作开发意向，制定了共同推进项目机会落地的行动计划。。

2. 绿地中标宁波滨海新城基础设施PPP项目，总投资约26.88亿

10月10日，绿地控股集团股份有限公司公告宣布，公司下属子公司联合体中标宁波杭州湾滨海新城基础设施PPP项目（三期）。

近日，绿地下属子公司绿地地铁投资发展有限公司、宁波杭州湾新区朗荣股权投资中心（有限合伙）、上海绿地建筑工程有限公司、南京同力建设集团股份有限公司、绿地集团森茂园林有限公司与棕榈生态城镇发展股份有限公司、中国市政工程中南设计研究总院有限公司、上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司、慈溪市建筑设计研究院有限公司组成的联合体，中标了宁波杭州湾滨海新城基础设施PPP项目（三期）。

公告显示，宁波杭州湾滨海新城基础设施PPP项目（三期）规模如下：滨海六路（职教西路—兴慈八路）道路及道路南侧附属绿化工程：西起大桥东侧直堤，东至兴慈八路，南至十塘大堤，北至滨海六路，全长5.5公里，总绿化面积60万平方米，投资额约25991万元。

滨海新城启动区块公园景观工程：位于滨海新城板块内，总用地面积871227平方米，建设内容为公园绿地，投资额约49260万元。

中心湖东片区路网新建工程：工程包含中心湖东片区的16条道路。道路网总长度约16.9公里，设置桥梁5座，投资额约96181万元。

中心湖南片区路网及学海路新建工程：工程包含海韵路等7条道路、中心湖底隧道及苏堤。7条道路全长约6.9公里，隧道长约1.2公里，苏堤长约410米，设置桥梁4座，投资额约97358万元。

公告披露，本项目总投资约268790万元。

3. 中弘股份通过境外子公司收购美国A&K，代价4.125亿美元

10月10日，中弘控股股份有限公司公告披露此前收购A&K90.5%股权的进展，计划通过境外子公司，以现金支付的方式，向衍昭支付约4.12亿美元，从而获得A&K公司90.5%的股权。

该收购方案分两个阶段进行，阶段由中弘集团主导，通过衍昭向美国上市公司FORTRESS投资集团（NYSE:FIG）下属主体及相关方收购A&K公司90.5%的股权，该交易已于2016年9月完成。

第二阶段则由中弘股份通过境外子公司Neo Dynasty以支付现金的方式，向衍昭收购其持有A&K公司90.5%的股权。

据悉，今年5月7日，中弘股份下属境外子公司NeoDynasty、衍昭、OceanSound及A&K已就此签署了《股份购买与出售协议》，拟以支付现金方式，购买衍昭持有的A&K公司90.5%的股权。

发布的公告显示，截至本报告书签署日，总体收购方案中的阶段已经完成，此次交易为总体收购方案的第二阶段。

此次交易的价格为41249.26万美元，交易标的A&K为一家根据卢森堡法律注册并存续的公司，主要通过旗下子公司从事旅游管理、旅游服务等业务。

本次交易后，中弘股份将在原有文化旅游地产业务基础上，拓展在高端旅游业务方面的经营。

而交易对方衍昭为一家依据英属维尔京群岛（BVI）法律注册并存续的公司，无实际经营业务，股东为投资基金RRJCapital、中国华融下属子公司。

4. 中铁与山东达成千亿PPP协议，共同开发济南新旧动能转换先行区

10月11日，中国中铁与山东省济南新旧动能转换先行区管理委员会签订战略合作框架协议，双方将围绕济南新旧动能转换先行区的规划建设，在区域综合开发、交通基建及金融等领域开展全面战略合作，初定合作规模1000亿元人民币。

中国中铁与山东省济南新旧动能转换先行区管理委员将共同开发济南新旧动能转换先行区专案，将其打造成为具有特色性、示范性、引领性、标志性的新兴产业前沿基地、新兴产业创新合作示范区、现代社会试验区及国际化低碳城区。

另外，在基础设施建设方面，双方将在公路、桥隧、市政、轨道交通、房建等基础设施建设方面及土地开发、房地产开发、环境整治等方面展开合作。

同时，双方探讨以PPP等方式对基础设施专案的投资建设，并共同推动及联合投资加快济南市总体规划发展和新旧动能转换先行区的建设。

5. 绿地平安信托联合体中标南京求雨山PPP项目，预计总投资161亿

绿地控股集团股份有限公司10月11日公告披露，下属子公司与平安信托组成的联合体成功中标了南京求雨山文化创意产业园PPP项目，未来将拟投资160.52亿元负责该项目的投资、融资、建设及运营等。

据公告显示，近日绿地控股下属子公司江苏省建筑工程集团有限公司（牵头方）和平安信托有限责任公司组成的联合体收到了江苏省政府采购中心下发的《成交通知书》，成功中标南京求雨山文化创意产业园PPP项目。

按照规划，项目计划总投资约160.52亿元，联合体负责本项目的投资、融资、建设及运营维护。合作期限20年，其中建设期6年。

牵头方江苏省建筑工程集团将总体负责施工和管理运营，施工费用预计约60亿元，平安信托则负责项目融资。另外，该项目资本金为项目总投资的30%。项目公司股权结构为：江苏省建筑工程集团所占股权比例为10%，平安信托所占比60%，政府出资方占比30%。

该项目内容包括棚户区改造和土地一级整理、求雨山文化创意产业园建设，以及基础设施、公共公益设施维护，书法小镇、艺术品网络交易街区、金融街区、配套商业街区、休闲旅游景区的运营、维护，产业发展服务等。

其中棚户区改造范围包括求雨山核心地块、城西路B地块、工人新村地块、奶牛场3号地块、交运局地块以及凤凰山公园地块等六个地块，主要工作为项目范围内拆迁、安置等。

土地一级整理则包括场地平整，市政道路建设等内容，使合作范围内的土地达到熟地条件，形成净地约886.5亩，以进行有偿出让。

此外，求雨山文化创意产业园的建设总建筑面积约为81.13万平方米，其中地上建筑面积约为47.83万平方米，地下建筑面积约为33.30万平方米。

该部分主要为五大功能板块建设：中华当代书法艺术高地、中国艺术品交易网络平台集中区（智慧园区）、江苏文化创意与金融创新示范区、南京江北新区4A级旅游景区（求雨山公园及凤凰山公园景区）、浦口市民休闲购物一站式广场（地下空间利用）等，包括文创园和金融街建设、配套商业、地下综合管廊等基础设施建设、河道整治等公共公益设施建设等内容。

6. 万科与深圳玉田村合作，试水城中村“综合整治+运营”新模式

近日，深圳福田区南园街道办宣布与万科合作，对辖内城中村玉田村进行企业化运营整治，希望走出城中村综合治理发展新模式。

这次合作的重点，是由万科进行城中村“综合整治+运营”，属于租赁运营。玉田村通过将物业统一出租给深圳万科旗下深圳市万村发展有限公司进行统一经营管理，由其进行全方位的升级改造，整合并植入居住、商业、产业、文化等内容。

福田区住建局相关负责人认为，物业管理进村仍有一些难题需要攻克，一些安全隐患无法彻底消除，未来将对城中村私宅进行改造升级，彻底消除安全隐患后方可出租。

万科相关负责人则表示，作为政企合作的新模式，“玉田模式”包含“统租运营+物业管理+综合整治”，将有望解决城中村安全隐患、市容环境、交通等市政配套设施问题。

据了解，玉田村位于深圳市福田区上步南路以东、埔尾村以西、东园路以北、南园路以南，由祠堂村和向东围两个自然村组成，面积1.72万平方米，地处繁华地区，人流量较大。

7. 金茂联手浙江万里，布局南京教育项目开发与运营

10月11日，中国金茂南京公司和浙江万里教育集团，正式签订战略合作协议，将建立长期的合作关系。

未来，双方将基于城市运营出发，对南京教育产业的分布位置，或是教育与城市生活的交融程度进行升级，提升南京优居氛围。

中国金茂表示，此次与万里教育集团的合作，将有效提升中国金茂在教育方面规划、开发、运营的专业能力，强化以教育为资源融合的项目开发运营优势。

资料显示，浙江省万里教育集团是经省编委批准成立的自收自支全民事业单位。旗下形成从基础教育到高等教育，从国内教育到国际教育的各类办学形态，目前拥有校园占地3000亩，建筑面积100万平方米。

8. 招商蛇口与优客工场签署协议，推进共享办公领域合作

10月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，与优客工场（北京）创业投资有限公司签署战略合作协议。根据协议，双方将发挥各自业务领域的技术、经营和管理优势及互补性，在租赁合作、联合经营、投资合作、股权合作及“一带一路”等方面展开合作。

其中，招商蛇口将以合同洽谈阶段所能提供最优租赁条件，向优客工场提供租赁房屋作为办公场所。

招商蛇口及优客工场将在共享办公项目的选址、办公空间设计、智能化配置标准和管理规范、社群策划及运营服务、会员及客户服务进行合作，实现联合经营。招商蛇口及优客工场同时均享有对方空间入驻企业的投资权。另外，双方将共同推进海外项目运营合作。

招商蛇口相关负责人表示，公司与优客工场在共享办公、生态社群等创新型业务上有较高的契合度，而资源和技术、运营管理等方面也有良好的合作前景。

据了解，在签订合作协议之前，优客工场已于9月入驻招商蛇口旗下的产业园区蛇口网谷。

9. 万科与成都市签署战略合作，拟投2000亿开展产业新城建设

10月12日，成都市人民政府与万科集团举行战略合作框架协议签约仪式。

会议上，万科集团董事会主席郁亮称，成都已是万科中西部发展的门户。未来几年，万科集团拟在成都新增投资2000亿元人民币，开展成都产业新城投资建设。

在该协议下，签约项目包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。

郁亮提出，万科可以在成都做很多方面的配套服务，从房子的卖到租以及物业服务，还有轨道物业、小孩读书、物流业务等，并希望万科能够在更多领域参与成都发展。