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1-8月全国商品房销售面积增速回落,拿地或成第四季度主流

小胖大少2017/10/12 14:40

9月份,楼市在经历了季度的疯狂,第二季度的调整,第三季度的冷却之后,进入了2017年最后一个季度。9月份是第四季度的开始,也是楼市传统的“金九银十”的开始,然而楼市并没有往年的火热,究其原因,一方面在于政策的导向,另一方面也在于开发商面临无房可卖的尴尬境地。

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国家统计局9月14日公布了一组数据,展示了2017年1-8月份房地产开发投资和销售情况。该部分数据从房地产开发角度,反应出了楼市在经历销售火热和政策调整之后,市场发生的一些变化。

  一、商品房销售面积及销售额增速明显下降,增幅回落

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1-8月份,商品房销售面积和销售额所展现出来的数据整体上看是增幅回落的趋势。

商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。

商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。

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数据这样的走势,主要是受到上半年市场交易火热的影响,导致很多开发商在上半年就已经完成了全年销售额目标。克而瑞一份2017年上半年中国房地产企业销售100排名显示,上半年碧桂园2852.2亿元位居200榜榜首,恒大单月580亿佳绩重夺权益榜,融创半年破千亿。

很多人认为,今年调控趋严,楼市降温,对于开发商来说不是个好时候。其实,从开发商角度来看恰恰相反,在开发商眼睛里,今年是却是的年景,销售面积和销售额纷纷破纪录。

  二、房地产开发投资增速趋稳,住宅投资占房地产开发投资的比重近7成

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房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

房地产开发投资增速与2016年同期5.4%的增长水平相比明显有所增加,从去年8月份至2017年4月份投资增速一路走高,峰值达到9.3%,远超国内GDP增速。

3.17调整之后,增速开始逐步放缓,截止7、8月份维持稳定的7.9%的增幅。房地产开发投资增幅的逐步放缓,开发商在楼市投入的资金降低,随着推进“住房租赁市场”的发展,房地产开发投资增速可能在第四季度继续回落,更多的投资将进入住房租赁市场。

  三、开发商无房可卖,拿地成为主流,房地产开发企业土地购置面积增速持续上涨

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统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。

房地产开发企业购置土地面积增速不断上涨,与开发商库存压力有关系。目前市场,很多开发商面临无房可售的尴尬境地。有些项目对外宣传无房可售,但是只要找到关系,还是能买到房子,这说明开发商并不是完全没房,而是在捂盘惜售。

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开发商惜售的原因有很多,一方面是受到政策的影响,市场冷清,成交量持续降低,另一方面也是由于手中库存不足,需要保留部分库存房源,维持安全的库存量。

统计局在发布会上提到的,中国今年房地产去库存较快,据测算去化周期仅5.1个月。8月末商品房待售面积62352万平方米,较7月末减少1144万平方米,跌至近三年来新低。

库存的减少,开发商无房可售,对于开发商来说最要紧的就是补库存,增加拿地。那么房地产开发企业土地购置面积增速居高不下,就可以理解了,第四季度拿地或许成为房企的主要重点工作。

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