房地产温饱问题将解决，全新时代开发商的出路在哪里？

在房地产粗放式发展的过去，可以说基本上开发商只要能拿地，盖完房子就能赚钱，而且也是高暴利，这跟购房者是一样的道理，甚至有开发商说，赚钱的不是开发商，而是购房者，说购房者才是最赚钱的，虽然不赞同，但也有一定道理。

安家融媒觉得那是针对炒房者来说的，作为普通购房者，即使你买的房子涨价了，你也看似赚钱了，可是你真的享受到房地产红利了吗？你拥有的不过是纸上财富，坐拥千万财富却过着乞丐般的生活，这一点不夸张，太普遍了。另外，当你再想改善换新的时候才发现原来你依然买不起。当然你或许会说，好在还有一套房子打基础。

这就是过去，说实话，会炒房的炒房者那才是楼市上涨的受益者，他们不仅推高了房价，而且还不允许房价稳定下来，因为一旦稳定，将失去炒作的空间。房价过快上涨的危害很多，不仅仅是因为人们买不起房，更重要的是扰乱了市场秩序，制造恐慌心理，大家都觉得房价一天一个价，心理预期决定了市场的看涨，而炒房者利用这个可以说坐收渔利。

最重要的还是房子本身，因为高房价时代，什么样的房子都好卖，对开发商来说没有什么压力，那么开发商也就丧失了产品竞争力，俗话说，萝卜快了不洗泥，房子那么好卖，谁还顾得上考虑产品品质呢？开发商顾不上，购房者也顾不上，一是房子买了就赚钱，你不要太考虑这个。二是，开发商的房子随便一收拾就卖出去了，更无暇顾及。结果，造成房子根本谈不上品质。

如今当房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位提出后，也正式宣告房地产黄金十年的结束。因为房地产正式进入了一个全新时代，房子作为消费品的属性更加凸显出来。房子回归居住属性，成为一切政策的焦点。

所以，一系列调控也围绕着这一点逐步展开，楼市降温正是给了开发商们一个冷静的思考时间。安家融媒发现，从最近的楼市调控我们可以看得出，国家也在调控思路和逻辑上发生了改变，一改过去为了调控房价而调控房价，现在则是通过更加民生的角度来解决所有人的住房问题。有钱人买豪宅，普通人买普通商品房，商品房还不行那就买共有产权住房，最不济的就是你可以选择租赁住房。

这就宣告了一个时代的到来，很多人都该踏实了，包括购房者、炒房者、开发商。每个人的角色定位也要落实了，炒房者滚蛋，开发商踏踏实实为购房者服务，以前购房者需要什么？不仅仅是住房，更多的是时代造就的暴富冲动。所以，开发商大力从投资角度去引导购房者，甚至连买不起房的也把你拉上车。

然而时代变了，刚需购房者的首套房房贷利率也在不断提升，释放的信号就是，买房要量力而行，更要有自知之明。买不起房的再也难以利用高杠杆扩围需求了，这对很多开发商而言是巨大的考验，因为很多开发商到此时依然期待着调控放松后报复上涨呢！

当然也有一些开发商无论市场好坏都坚定的以匠心精神打造产品，提升产品品质，服务于购房者。因为新的时代，买不起房的已经买不起，买得起的多是有一定品质追求的人，开发商必须迎合这一点才能赢得市场。

近日，安家融媒参加房天下的亦庄金茂府品鉴沙龙活动上，据了解，9月27日亦庄金茂府项目开盘重现2016年的火爆，18天蓄客20亿热销，主持人问这是否代表房地产市场将在金秋逆袭？

安家融媒强调，一个项目的热销并不意味着整个房地产市场的回暖，我们可以看到，调控并没有放松，而且实际上整体成交量比去年下降很多，所以房地产整体降温并趋于稳定的大势没有变，国家对房地产调控的态度也没有变，这就给开发商们提出了更多的考验，如何在产品上给购房者以说服力才是真正的好产品。

据了解，亦庄金茂府除了坐拥地理优势外，其实更重要的是产品本身，亦庄金茂府承接亦庄改善需求的外溢，在同等价位的平层产品中，还是较具匹配度的，中国金茂的品牌与物业服务仍是价值增项。从“金茂府”开创之始，就将健康的理念贯彻始终。这一点，不仅体现在园区运动环境的营造上，更体现在健康科技的不断精进上。168重魔鬼细节，使其在精工之上的严苛标准、人性化细节方面表现得淋漓尽致。当然，这些不只是概念，更是实实在在为业主的用心。

过去中国房地产行业的问题，并不是以房子为中心，更多强调概念和投资价值，而如今应该把产品放在首位，产品即人品，所以以人为中心才能做好产品。消费者从过去有房住上升到“住好房”以及在房地产空间能够享受更多N种“体验、服务和消费”。不要再卖“钢筋+水泥”了，未来房地产要注入“内容”、注入“各种功能”、注入“服务”、注入“体验”、卖“时尚”……给消费者一个真正他想要的生活、社交方式和城市新兴生活方式。

这是未来开发商的必然出路，因为以炒房为中心的时代过去了，是时候静下心来打磨产品了，是时候让业主享受产品的居住品质了。因为房地产逻辑已变，开发商的思维必须变。安家融媒观察发现，亦庄金茂府或许与自身的央企定位有关，更注重社会责任，在产品打造上一直砥砺前行，潜心修炼。

可以说，像这样的产品也正在引领着房地产开发商走向另一个时代。很多开发商一提到转型，就想到我们干什么？养老、旅居、商业地产还是长租公寓？这算是转型，但是只是跨界那不叫转型，更何况你根本就不熟悉。房地产并没有结束，而是一个全新时代才刚刚开始，试问一下，过去的这些开发商们，有多少真正好意思说你用心干了？而未来购房者的需求也会从过去单纯追求投资回报向追求居住品质转变，这才是开发商的问题，如果连这个都认识不到，必然死路一条。

这就好比，当年我们尚未解决温饱问题时，哪管饭是否好吃或什么，你一定知道只要解决了饥饿就够了，时代进步了，人们早就不愁吃喝，但是却更讲究吃喝了。房地产亦如此，未来几年，大家都有各自的住房，买得起买豪宅，买不起买共有产权住房，更没钱的可以选择租房。房地产温饱时代即将结束，品质时代才刚刚开始。