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2天8城调控加码!现在是不是购房者最佳买房时机?

新楼市六点半2017/09/24 15:32

继9月22日西安、南昌、南宁、重庆发布限售限价政策后,23日长沙、贵阳、石家庄、武汉继续跟进,将调控加码大旗又抗了起来。除西安、武汉外,其余6城均发布了限售政策,“限售”也成为本轮调控的主旋律。据统计,3月份至今已有40余城出台限售政策,业内认为后续或有其他城市跟进。

武汉销售商品房不得要求付全款,石家庄今起新购住宅5年内不得上市交易,本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易。值得注意的是,本轮限售,石家庄最为严厉,其他限售城市期限多为二年、三年。

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这个时间点也比较敏感,自去年9.30后,调控政策一直在持续不断,到这个月底即将满1年。从以往调控的效果看,调控半年后是政策显效其,如果到了一年的时间,则意味着政策可能进入疲软期。甚至会有个别城市出台“松绑”政策,毕竟当地的GDP还是要的,尤其是个别对房地产依赖比较强的城市。

官方在这个时间点出台限售加码调控政策,无疑给仍对调控政策心存疑问的购房者打了一剂强心针。有专家认为,楼市调控是为了促稳定,防风险,遏制房价上涨过快、打击投资投机需求,由于供应大减,需求受抑,成交量将会下降。

对于刚需购房者来说,很多人对金九银十持观望态度,因为他们吃不准政策,搞不懂房价走势,很怕买房之后房价就此一蹶不振,因而成为高位接盘侠。对他们来说,“即便不买房,也不当接盘侠”可能是最真实的现实写照!

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对于炒房客来说,现在出手,无疑是在作死。或许多年前,他们可以依靠政策,利用高杠杆在间隙中游走。低价入手,把当地楼市垄断,将房价炒高,高位出手,套现走人,通常是他们的把戏。但现在各地都在限购限售,购房者需求受到抑制,房价就很难炒高,再加上信贷收紧,炒房客压力山大。

所以今年对于炒房可来说,无疑会是犯太岁的一年。炒房客现在通通急得像热锅上的蚂蚁,他们继续套现出手,逃离市场,现在铁定不是他们的出手时机。

对于改善人群,由于今年持续不断的限购加码、限售限贷及信贷收紧政策,市场上的需求已经得到有效抑制。笔者忽然觉得改善人群是可以考虑出手的。因为需求在下降,所以改善人群才有了议价的可能。

至于对于这个8个城市的刚需,我觉得还有必要再等等,政策刚出,效果还未显现。至少要看半年后效果怎样,再下决心。反正现在还不是时机。但对于其他一二线城市的刚需购房者,由于楼市已经逐步进入稳定期,金九银十就目前来看,楼市形势不容乐观,可以考虑出手。

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以上。

ps:部分图片来源于网络

责任编辑:低调的仔仔

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