70城最新房价来了：哪些地方终于降了？

摘要：国家统计局今日发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

（中国网·地产中国综合）

国家统计局今日发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，7月份，70个大中城市中，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。

70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

具体来看，7月份，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，涨幅为0.4%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

从整体市场来看，三四线城市升温支撑市场，一二线调控下开始降温

在6月房地产市场成交量单月刷新历史同期成交数据后，7月数据明显下调，单月成交商品房面积11689万平米，同比涨幅仅2%，住宅销售面积为10085万平米，同比上涨0.3%，基本持平。

环比大幅度下调，商品房销售面积跌幅达到了41%，其中住宅跌幅达到了40%。

公布7月销售业绩的标杆房企已经有27个标杆企业，显示，包括恒大、万科等27家龙头房企，7月合计销售2250.8亿，相比6月份的3568.7亿下调了37%，但总体依然处于历史同期高位。

从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松

一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。一线城市将以增加土地供应为主。

整体看，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

企拼规模趋势加剧，上半年历史上首次有超过7家企业销售额超过千亿，最近2年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地，所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。

虽然7月因为调控政策压力房企销售数据放缓，但标杆房企拿地积极性依然持续，这种情况下，三四线市场在库存减少的情况，价格将继续上行。

从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线

一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令主要城市的市场行情都受到了影响。但从范围看，三四线库存的明显减少，将使得未来几个月，三四线城市会有比较明显的价格上行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

从同环比数据来看，总体上呈现了增幅继续收窄的态势。其中7月份房屋销售市场继续降温，充分说明了购房政策效应的积极释放，房企在价格方面也会相对低调，适当会做让步，这样也会制约房价的上涨。随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，同比增幅曲线继续下行，基本上延续了过去几个月的趋势。这进一步印证了房地产市场的降温态势，也充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

从房价涨跌城市数量来看，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，这也充分说明了当前政策管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。而且随着淡季的到来，类似城市房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

从三类城市的环比数据来看，总体上印证了继续降温的态势，其中一线城市继续保持环比零增长，而二线城市和三线城市则增幅有所收窄。这也说明当前此类城市房地产市场调控的有效，以及部分城市需求提前释放以后，当前交易开始降温，市场价格也开始回落或结束暴涨态势。而从同比数据看，的一个区别是三线城市同比增幅还在扩大，这和当前三线城市部分交易量较好有关，部分投资资金进入到三线城市，持续几个月的环比上涨以后，同比增幅也在拉大。

从一二手房的数据来看，总体上呈现了继续降温的态势，节奏是类似的。另外二手房市场的降温也说明房东相对来说调低了市场预期。但有一点是有区别的。即一手房涉及到回笼资金，而二手房则和房东的房源利用有关。随着最近租赁市场的各类新政策，也不排除部分房东会看好二手房市场，进而在交易上会有所强硬。

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