真相大白！三四线城市的房价将迎来下调，刚需买房时机成熟？

相信每个人都记得房地产去年的火热情况，用“井喷”来形容一点不为过。回顾2016年，一线城市及二线热点城市火到差点包揽全球上升最快10个城市，合肥、南京、厦门和苏州“四小龙”的风头甚至盖过一线城市，而且其中最牛的就属合肥，因为它凭借升幅40%拿了个世界，但三四线城市不温不火。

今年房地产市场的天平却发生了翻天覆地的倒置，今年以来三四线城市火爆不输去年的一二线城市，据统计数据显示，三四线城市承包了今年新房70%的销售任务。可谓是立了头功！这得益于北上广等一二线城市严厉的调控，调控之下一二线城市不仅成交量显著回落，部分地区的房价也跟着回落，这让逐利的资本着了慌，无奈只能把目标瞄准三四线城市，加上三四线城市棚改货币化等政策刺激下本就购房需求旺盛，所以就火上加火了，甚至连着周边的五六线城市也有不少已经进入到“万元俱乐部”了。

但笔者却一直觉得三四线就是炒房者和开发商的陷阱，更是刚需购房者的陪葬场，首先，不否认三四线城市买过房子之后都已经多少了一些，但是更加不可否认的是这些了的房产现在也面临着尴尬：却卖不出去！这种现象不是个例，因为已经差不多有上千位网友向笔者反馈过这种情况。其次，随随便便去某一个火热的城市去调研便能感觉到不对劲，因为三四线城市火的都是新房市场，二手房市场基本是没有发育的状态，很多中介门店每个月甚至连一单业务都没有。而且夜晚更是让这些城市现出了原形，城区还好一些，人气较旺盛，稍微偏一点的楼盘都是乌漆嘛黑，更别说周边的基础建设了，很多开发商为了着急卖房甚至小区下面的路都没有修缮完成，这样的市场我认为是危机重重的。

但这一切都阻止不了市场的火热，因为开发商卖得欢，炒房者也买得欢，这不是很两全其美的事情吗？为什么要说开发商和炒房者要悲催了呢？

对于炒房者来说，三四线基本没发育的二手房市场是任何一个聪明的炒房者都不会去涉足的雷区，因为二手房代表的是房地产市场的流动性，而炒房者最趋之若鹜的也是流动性，曾经有专家说过，流动性是水房价是船，“水涨则船高”，没有流动性炒房者买的房子再多也没有人接盘他们又如何套现呢？而且最近有两个因素对于炒房者来说是非常不利的：，各大银行在收紧房贷利率，这无疑中就打击了刚需购房者的购房热情，据调查报告显示43.6%的购房者已经选择推迟或取消购房，而原因是对于价格未来的预期不看好，也就是说购房者的心理预期发生了逆转，过去是恐慌性购房，现在是推迟购买。第二，租房市场在崛起，伴随的是租房可落户、可入学的一系列好政策，还有马云的互联网思维也在融入到租房市场中，租房市场的向好、规范都会削减刚需的购房热情。

当政策掐断了炒房者的炒房成本、刚需购房者也站在一边观望的时候，炒房者就真的要哭了，他们买到手的这些砖头水泥没有人接盘的时候，高负债压垮的就是他自己了，所以明智的炒房者都会无论如何也要离场，哪怕是损失一些也在所不惜。

对于开发商来说，这里开发商分两类：一类是早在几年前就在三四线城市有布局已经拿地站岗的，今年的市场行情无疑是对其战略眼光布局的的奖励，有人说这运气的成分但笔者认为真正受益的还是规模化布局的企业；一类是火过之后再选择拿地盖楼的开发商，这类企业可以说是不得已而为之的，他们并没有在三四线布局的想法，只是被一二线土地难拿，而不拿地又必死无疑的局面下才退而求其次选择在三四线城市谋一席之地，但尴尬的是三四线本承载不了这么高的房价，他们一来便面临降价的局面，而且据行业大佬透露三四线城市将很快面临施政，调控即将到来，所以从一开始他们便酝酿着逃离的剧本，一旦市场有变完全可以出让或被并购求生。

其实说三四线支撑不了这样的价格还有原因，这层窗户纸已经被媒体捅烂了，那就是人口和产业，也许诸如阜阳、安阳这样的城市人口是跟得上的，但是产业却差一二线几个Lvel，还有一些城市人口和产业都跟不上。总有媒体拿燕郊这个三线城市和所有的三四线城市类别，其实这是有误导的嫌疑的，因为燕郊有北京这个大靠山，即便是没有产业但它可以算是北京的一个延伸，目前虽然政策的夹击下房价受影响较大，但是尚有恢复元气的动力和基础的。一些偏远的三四线城市面临人口逐年流出和没有任何产业，又如何支撑当前的房价呢？

综上所述，虽然分析了很多三四线的发展前景，但是房地产发展至今从来不乏奇迹，而且更加不能理性去分析后就一定会沿着这个路径发展，所以大家在投资置业的时候还是要抬头看路，摸着石头过河。即便三四线城市有价格回落的趋势但是现阶段还是处于强撑阶段，但不排除一些熬不住的开发商和炒房者会走量求生，也许是刚需进场的机会，但是还是要酌情把握，量力而行。