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房价上涨周期还未结束,但房租上涨周期已经来了

bnewhous622017/08/15 10:29

党报在昨天连续发出两篇文章,目标直指房地产:

房价

房价

论证还是以往高大上的套路,但高大上归高大上,买不买房,能不能买得起房,终究还是得回归到地上,看普通老百姓能不能买得起房子,这个才是关键。

一个合理的楼市,不说现在立刻就能买得起,至少能让自己看到奋斗的希望,几年之后能交得起首付才行吧?

现在的现实是,房价的确不会“长到天上去”,但普通人也根本看不到买房的希望,都说租房会越来越好,这的确没错,但好不好也得能自由选择不是?不是说好,我就必须买账,我就只能租房,“这不是真的好”。

举几个例子吧,前几天,一线城市又出现了一轮首套房贷利率上调潮,的已经到了1.15倍了,有的银行直接不给贷了,说到底,这是伤了刚需,自己住也不行。

房价

我们似乎选择性失忆了,房子是不是用来住,得看老百姓到底怎么想。现在不做,不代表未来不做,不代表条件成熟了不做。根本问题仍然是老百姓有配置资产的需求,现在的人都不是傻子,目前早就过了劳动致富奔小康的年代。想要再富一点,就得寻求财富增值之道,

在这方面老百姓没有更好的选择,他能干嘛呢,还不是用来买房?

有人买对城市,就赚翻了,成了千万富翁,有人买错城市了,成为炮灰。这是他们自己的选择,赚了亏了自己认。

现在的问题是,既说买房不好,又不给明确的出路,要让不动经济学的老百姓去买股票?现在的股市,他们不敢进,你也不敢这么说。“只堵不疏”这叫不讲道理,合理引导才是诚意。

在论证房价“不会长到天上去”的环节,租房市场的发展是重要论据,这也是落实房子用来“住”的重要措施。

而给租房描述的种种利好,也在一定程度上给刚需吃了颗定心丸——不买房也会过得很好。但现实是,买房的和租房的差距越来越大。买房的可以抵押房子再去搞资产增值,租房的除了安心工作把一半以上的收入交房租,还能看到多少买房的希望?

再来说说租房对投资人群的影响吧。在观察君看来,至少目前看不到任何实质性影响。高明的投资人群仍然在买买买。因为根本环境没变化,未来也很难变化。

什么根本环境?两个指标:一是当前我们的存量货币超过150万亿,这么多钱怎么安放?二是实体仍然孱弱,投资实体就是亏钱。连银行都不情愿给实体企业房贷,企业自己也不敢贷,普通人又如何敢于把自己的那点小钱投进实体?

普通人不敢说投资,但拥有一套自己的房子的心永远不会变。而投资客更是如此,刚需仍然存在,投资就有土壤,房子也还算安全,手里有钱,买房呗。

统计显示,超过9成的人对未来房租加快上行表示担忧,而这种可能正在一步步变为现实。业内人士表示,未来租售比会趋于合理,但这种合理对租房者来说是一种伤害,因为它不是通过降房价来实现的,而是通过涨房租来实现的。

房价

对于买不起房的中国人来说,刚刚经历了一轮高房价的折磨,可能马上就要进入新一轮高房租的折磨了。当房价无法收割的时候,就只能收割房租了。

开发商运营的长租公寓是好事。但连万科的董事长郁亮都声称,现在的租金1%-2%,大家都是“赔本赚吆喝”,成本是不可能压下去了,所以只可能是涨房租了。开发商一涨,那些地段更好的二手房,还会视而不见吗?

以发展租房为代表的种种策略,的确承载了太多人的期望了,但遗憾的是它们仍然未能触及根本问题,所以它们表面上是长期措施,但实质上仍然是以房价为目标的短期措施。

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