一二线城市楼市降温，三四线城市差距拉大，房子该去哪里买？

在一二线城市买房越来越难，如果外地人想在一线城市安家，起码要在那生活5年以上，而且这期间社保或者纳税记录不能中断。在二线城市买房的要求虽然低一些，但也有年限的限制。

当然，抛开这些限制来说，制约外地人尤其是那些普通的购房者买房的，还是价格。目前，一二线城市的房价已经处于高位，虽然经过了一系列的调整，但是并没有明显回落的迹象。

虽然房价回落的迹象并不明显，但是一二线城市降温已是不争的事实。据悉，随着楼市调整收紧，一二线城市成交量出现了20％的下降，这意味着一二线城市很难再创新高。

以某一线城市为例，2017年7月，住宅市场新增供应735套，环比下降75%；成交1659套，环比下降9%；成交面积25.07万平方米，环比下降12%；成交金额131.96亿元，环比下降1%；目前存量45748套，环比下降2%。整体来看，近两个月该市新建商品住宅（不含保障房）网签量持续在低位徘徊，单月网签量连续刷新纪录，整个市场已经陷入谷底。

与一二线城市楼市降温不同，三四线城市的房地产市场出现了明显的分化。一线城市周边的三四线城市呈现量减价跌的现象。由于供应逐年递减，需求受限，未来这些三四线城市的增长也会很少。而非都市圈热点城市在去年5月份出现了爆发性的增长，这主要得益于一线城市人口回到家乡，购房置业、就业、创业。

目前，仍有不少三四线城市还在继续享受去库存的红利，导致购房需求由一二线城市外溢，三四线城市出现补涨。

国家统计局数据显示，今年6月份，北京和上海等一线城市新房价格环比出现负增长，而蚌埠、洛阳、北海等三四线城市房价上涨较快。另外，有14个城市的二手房涨幅超过或达到1%，这些城市基本全部为三四线城市。

购房者买房向来都是抱着“买涨不买跌”的心理。以前，三四线城市房价平稳，房子几乎没有人买，而房价有了上涨苗头之后，就不断有人跟进了。虽然目前来看，很多三四线城市的房价已经比之前高了不少，部分三四线城市甚至已经进入了万元俱乐部，但是和北京、上海等大城市比起来，依然处于低位，很多一二线城市的人还是支付得起的。

据北京晚报报道，由于一二线城市楼市降温明显，而三四线则迎来机会，让不少人嗅到“商机”，借着暑假回老家买房。有的购房者甚至出售了自己在京的房产，转而投资三四线城市的房产。有的购房者则是直接回到家乡置业。

去三四线城市买房是否合适要区别对待，如果买房是为了自住，则该买就买；如果是买房投资，则需要做好考察。

一个城市房子是否有投资价值，主要有以下几个指标，一是人口是否是净流入，人口是净流入的，意味着未来会有巨大的潜在购买力，房子空间也会很大。二是看这个城市是否有稀缺资源，经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力，如果没有这些硬件支撑，一些三四线城市的房价支撑很脆弱，即使涨了，也会回落，将来变现的难度很大。

虽然现在一二线城市楼市降温，但是这并不意味着这些城市的房子买不得，相反，由于一二线城市的资源更加集中，未来依然是人们关注的重点。而且，通过近期的土 地市场的数据来看，未来一线城市的新房供应量将会大幅上升。

中国指数研究院提供的数据显示，2017年前6个月，300个城市土地出让金总额超1.5万亿元，同比增长近四成。其中，一线城市供地节奏有所加快，供应量同比增长四成。

供地节凑加快的同时，这些城市还公布了新房源入市计划。未来5年，将有150万套住房涌入北京房地产市场；上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套；近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出，今年计划新增安排建设商品住房8万套。

因此，虽然现在各城市楼市分化加剧，但是说到房子要去哪里买，并没有定论。无论是一二线城市还是三四线城市，未来都会加大房子的供应量，想要在哪个城市买房，还是根据自身的需求以及资金实力来决定吧。