为什么说现在的楼市风险不大，原因在这里！

近期想买房的购房者，一边盯着楼市的变化，一边希望从错综复杂的资讯中觅得一些启示，来决定到底要不要买房。虽然现在的房价依然处于高位而且大多数城市房价回落的迹象并不明显，但是，关于楼市风险极大的说法肯定是站不住脚的。

9日上午，交通银行首席经济学家连平出席2017博鳌房地产论坛时表示，现在的房地产市场风险水平并不高，仍能保持平稳、较快运行。他的理由主要有以下六点：

1、开发商未来两年不缺钱

2、家庭购房杠杆率低于美国、日本

3、居民部门资产负债率水平较低

4、按揭贷款占GDP比重低于美国、日本

5、房地产市值与按揭贷款比相对较低

6、首付比例提高了9%

以上六点都是基于具体的数据给出的结论，可以说是从微观上阐释了为什么说现在的楼市风险并不大。但是，对于普通购房者来说，这些数据比较晦涩难懂，不容易理解。那么，小斗君再从另外三个角度，说一下，为什么现在的楼市风险不大，而且未来出现崩 盘的可能性也不大。

理由一：没有任何一方会任由楼市风险加大

房地产市场中不止是有购房者，还有各部门机构、开发商、银行、融资机构等。在咱们国家，房地产市场可谓是牵一发而动全身，任何风吹草动都会引起各方的注意。自从房地产市场市场化以来，一直在国民经济中扮演了重要的角色，从大的从面讲，是不允许房地产市场出现任何问题的。这也就是为什么每次房地产市场出现异常变动时，总是会适时的进行各种调整，而且这种调整是自上而下的，强制执行的。这样，可以确保房地产市场重新进入正常的轨道。

理由二：炒房行为越来越不受待见

楼市的异常变动，离不开炒房者的炒作。炒房者唯利是图，逐利而动，对楼市的危害可想而知。之前小斗君就给大家普及过，炒房者炒房时，他们的购房杠杆率几乎是100%，也就是说，炒房者买房的前，几乎全部都是贷款来的，他们的贷款与住宅销售的比值是1：1。

不用自己的钱来进行牟利，而且极大的扰乱了房地产市场的秩序，这种行为势必要根除。今年，楼市进入“五限”时代后，炒房者的生存空间已经很小了。一二线城市和热点三四线城市，已经堵死了炒房者买房的途径，不分城市连卖房都有限制；而其余的城市，则几乎没有炒作的价值。

理由三：租售并举

其实，在发展商品房的同时，有关部门也在大力发展经适房、公租房、自住商品房、共有产权房，以求让更多的人居有定所。但是，这些保障性住房数量偏少，而且购买的条件比较苛刻，难以满足普通购房者的需求。而之前的租房市场，则存在管理混乱，漏洞多，租房者的权益无法得到保障等问题。最关键的是，租房者不能享受到同买房一样的权益。

而这一切，都在今年发生了变化。大力发展住房租赁市场已经成为未来楼市基调，未来租房也可以享受到和买房一样的权益，这势必会分流一部分购房者，也就是说，未来买房并不是的选择。

综上所述，在各方不允许房地产市场存在较大风险，炒房行为逐渐销声匿迹，租售并举的综合作用的下，房地产市场不可能存在太大的风险，房子该买还是要买的。